Radon im Neubau: was Pflicht ist und was im Vorsorgegebiet dazukommt

Was Radon ist und warum es den Neubau betrifft

Radon entsteht beim Zerfall von Uran, das in Gestein und Boden in unterschiedlicher Menge vorkommt. Das Gas steigt durch die Bodenluft auf und sammelt sich dort, wo es nicht entweichen kann: in Kellern und Erdgeschossräumen. Im Freien verdünnt es sich auf Werte, die das BfS für Deutschland mit 3 bis 30 Becquerel pro Kubikmeter angibt. In einem Haus kann es ein Vielfaches davon sein.

Das Risiko ist gut untersucht. Nach einer BfS-Auswertung der Jahre 2018 bis 2022 gehen rund 6,3 Prozent aller Lungenkrebstodesfälle in Deutschland rechnerisch auf Radon in Wohnungen zurück, regional deutlich mehr: Thüringen liegt bei 10,0 Prozent, Sachsen bei 9,5 Prozent, Berlin bei 3,2 Prozent. Das Risiko steigt um etwa 16 Prozent je 100 Bq/m³ langfristiger Raumluftkonzentration, und einen Schwellenwert, unter dem Radon sicher harmlos ist, gibt es nach Einschätzung des BfS nicht.

Ein Neubau hat dabei eine Eigenheit, die oft übersehen wird. Je dichter die Gebäudehülle, desto weniger Luftaustausch nach außen. Ein Haus, das den Blower-Door-Test mit Bestwerten besteht, lässt auch Radon schlechter entweichen, wenn es einmal drin ist. Der Schutz muss deshalb unten ansetzen, am Kontakt zum Boden.

Die Pflicht für jeden Neubau: § 123 Strahlenschutzgesetz

Seit dem 31. Dezember 2018 gilt: Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschweren. So steht es in § 123 Abs. 1 StrlSchG, und das gilt bundesweit.

Wie die Pflicht erfüllt wird, regelt Satz 2 in zwei Stufen. Erstens müssen die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erforderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden. Zweitens müssen in den Radon-Vorsorgegebieten zusätzlich die Vorgaben der Strahlenschutzverordnung beachtet werden. Satz 3 lässt ausdrücklich offen, die Pflicht auch auf andere Weise zu erfüllen.

Für die meisten Bauherren außerhalb der Vorsorgegebiete heißt das: Eine fachgerecht abgedichtete Bodenplatte oder ein fachgerecht abgedichteter Keller erfüllt die Pflicht. Wie die Abdichtung gegen Bodenfeuchte und drückendes Wasser ausgeführt wird, hängt vom Baugrund ab, mehr dazu unter Bodenplatte oder Keller und Grundwasser und Keller.

Radon-Vorsorgegebiete: wo mehr verlangt wird

Die Länder mussten bis Ende 2020 Gebiete festlegen, in denen in einer beträchtlichen Zahl von Gebäuden mit Überschreitungen des Referenzwerts zu rechnen ist. Laut Bundesamt für Strahlenschutz haben das sechs Länder getan:

Quelle: BfS, Seite aktualisiert 13.10.2025, Karte und Gemeindeliste mit Stand 15.06.2021. Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland und Schleswig-Holstein haben keine Vorsorgegebiete festgelegt.

Ob das eigene Grundstück in einem Vorsorgegebiet liegt, steht in der Gemeindeliste beim BfS und in den Bekanntmachungen des Landes. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Die Frage gehört an den Anfang der Planung, gemeinsam mit dem Bodengutachten, weil sie die Ausführung der Bodenplatte bestimmt.

Wer knapp außerhalb eines Vorsorgegebiets baut, sollte die Grenze nicht als Entwarnung lesen. Das BfS empfiehlt auch dort Messungen, besonders in benachbarten Gebieten. Geologie hält sich nicht an Gemeindegrenzen.

Bauliche Maßnahmen: was § 154 StrlSchV zur Wahl stellt

In Vorsorgegebieten gilt die Pflicht nach § 154 StrlSchV als erfüllt, wenn zusätzlich zum Feuchteschutz mindestens eine der folgenden fünf Maßnahmen umgesetzt wird:

Quelle: § 154 StrlSchV. Die praktische Umsetzung beschreibt die Vornorm DIN/TS 18117-1 zu baulichen und lüftungstechnischen Maßnahmen zum Radonschutz.

In der Praxis wählen die meisten Planer bei Einfamilienhäusern die Nummer 3 oder die Nummer 5, oft beide. Eine Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton schützt laut BfS gegen Bodenfeuchte und damit auch gegen Radon, eine Radonschutzfolie darunter dichtet zusätzlich ab. Eine sinnvolle Ergänzung ist es, die Leitung für eine spätere Absaugung (Nummer 4) beim Bau gleich mit einzulegen. Sie kostet im Rohbau wenig und lässt sich aktivieren, wenn die Messung nach dem Einzug zu hohe Werte zeigt.

Zu den Kosten: Eine BfS-Studie zur Radonsanierung bestehender Häuser nennt für einen Radonbrunnen rund 500 bis 1.500 Euro und für eine Radondrainage 900 bis 2.900 Euro Mehrkosten. Im Neubau liegt der Aufwand meist darunter, weil Bodenplatte und Abdichtung ohnehin hergestellt werden und nur ihre Ausführung angepasst wird. Belastbare Zahlen liefert nur ein Angebot für das konkrete Haus.

Wo Radon trotzdem eindringt

Das BfS betont, dass Radon auch durch kleinste Öffnungen gelangt. Eine perfekte Bodenplatte nützt wenig, wenn ihre Durchdringungen undicht sind. Die typischen Schwachstellen liegen deshalb nicht in der Fläche:

• Hausanschlüsse. Wasser, Strom, Telekommunikation und gegebenenfalls Gas kommen durch die Bodenplatte oder die Kellerwand. Gas- und wasserdichte Durchführungen, etwa eine Mehrspartenhauseinführung, schließen diese Öffnungen dauerhaft.
• Abwasserleitungen. Grundleitungen und Bodenabläufe gehen durch die Platte. Jede Durchführung braucht eine abgedichtete Manschette.
• Fugen und Risse. Arbeitsfugen zwischen Bodenplatte und Kellerwand, Setzrisse, Randfugen. Hier setzt die Absaugung nach Nummer 4 an.
• Kellertreppe und offene Verbindungen. Ein offener Treppenabgang verbindet den Keller mit dem Wohnraum. Eine dichte Kellertür hält Radon dort, wo es entsteht.
• Leerrohre. Ein leeres Rohr durch die Bodenplatte ist ein Schornstein für Bodenluft, bis es verschlossen wird. Mehr dazu unter Leerrohre im Neubau.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist kein Radonschutz im Sinne der Verordnung, sorgt aber für einen stetigen Luftwechsel. Sie verdünnt, was trotz Abdichtung hereinkommt, und hilft damit, den Referenzwert zu halten.

Messen nach dem Einzug

Nur eine Messung zeigt, ob die Maßnahmen wirken. Das BfS empfiehlt passive Exposimeter, kleine Dosen, die ein qualitätsgeprüftes Labor per Post schickt und nach drei bis zwölf Monaten auswertet. Die Kosten liegen laut BfS bei etwa 30 bis 50 Euro pro Messung einschließlich Auswertung. Ideal sind zwölf Monate, weil Radonwerte im Tages- und Jahresverlauf stark schwanken. Gemessen wird in den Aufenthaltsräumen im Keller und im Erdgeschoss, die am längsten genutzt werden, in der Regel Schlaf- und Wohnzimmer.

Liegt das Jahresmittel unter 300 Bq/m³, ist der Referenzwert eingehalten. Liegt es darüber, ist die vorbereitete Absaugleitung der schnellste Weg: Ventilator anschließen, nach einigen Monaten erneut messen.

Häufige Fehler beim Radonschutz

• Den Status des Grundstücks nicht prüfen. Ob ein Vorsorgegebiet vorliegt, gehört vor die Planung der Bodenplatte, nicht in die Bauabnahme.
• Nur die Fläche abdichten. Durchführungen von Leitungen und Leerrohren sind die häufigsten Eintrittswege.
• Die Absaugleitung weglassen. Im Rohbau kostet sie wenig, nachträglich ist sie eine Baustelle.
• Den Referenzwert für einen Grenzwert halten. 300 Bq/m³ ist eine Handlungsschwelle. Jede Absenkung darunter senkt das Risiko weiter.
• Nie messen. Eine Messung für 30 bis 50 Euro ist der einzige Nachweis, dass der Schutz funktioniert.

FAQ - Radon im Neubau

Quellen

• § 123 Strahlenschutzgesetz - Maßnahmen an Gebäuden
• § 154 Strahlenschutzverordnung - Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Neubauten
• BfS - Radon-Vorsorgegebiete in Deutschland
• BfS - Lungenkrebs: Über 6 Prozent der Todesfälle könnten von Radon verursacht sein
• BfS - Wie kann ich Radon messen (lassen)?
• BfS - Schutzmaßnahmen gegen Radon
• BfS - Abschlussbericht Radonsanierung (2021)