Baukosten-Rechner
Reine Baukosten, Keller, Baunebenkosten, Außenanlage und Küche ohne Grundstück. Alle Ausgangswerte sind Modellwerte und lassen sich durch eigene Angebote ersetzen.
Ihre Baukosten-Schätzung
| Haus | - |
|---|---|
| Keller | - |
| Reine Baukosten | - |
| Baunebenkosten | - |
| Außenanlage | - |
| Küche | - |
Modellrechnung, keine Kostenzusage. Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar und Finanzierung rechnet der Budget-Rechner.
So rechnet das Modell
- Haus: Wohnfläche × Baukosten je m² der Region × Faktor Bauweise × Faktor Ausstattung.
- Keller: Kellerfläche × Mehrkosten je m² gegenüber einer Bodenplatte. Voreingestellt ist eine Kellerfläche von der Hälfte der Wohnfläche, also die Grundfläche eines Hauses mit zwei Vollgeschossen, und 750 Euro je m².
- Baunebenkosten: Prozentsatz der reinen Baukosten (Haus plus Keller), voreingestellt 5,5 Prozent wie im durchgerechneten NRW-Beispiel ohne Grundstückskauf.
- Außenanlage und Küche: feste Beträge, voreingestellt 50.000 und 20.000 Euro.
Die Baukosten je m² sind Modellwerte für ein Massivhaus mit Standardausstattung ohne Keller, keine amtliche Statistik. Sie reichen von 2.000 Euro (Sachsen ländlich, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Mecklenburg-Vorpommern) bis 3.200 Euro (Bayern, München). Der Budget-Rechner nutzt dieselben Werte.
Rechenbeispiel NRW, 150 m²
| Position | Rechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Haus | 150 m² × 2.500 € × 1,0 × 1,0 | 375.000 € |
| Keller | 75 m² × 750 € | 56.250 € |
| Reine Baukosten | 431.250 € | |
| Baunebenkosten | 5,5 % von 431.250 € | 23.719 € |
| Außenanlage | fester Betrag | 50.000 € |
| Küche | fester Betrag | 20.000 € |
| Gesamt ohne Grundstück | 524.969 € |
Ohne Keller sind es 375.000 Euro reine Baukosten und 465.625 Euro gesamt. Der Keller kostet in diesem Fall 15 Prozent der Hauskosten. Weil er nach Kellerfläche und nicht als Prozentsatz gerechnet wird, fällt der Anteil in teureren Regionen oder bei besserer Ausstattung kleiner aus: in Bayern (München) mit 3.200 Euro je m² sind es 11,7 Prozent. Bei 100 m² Wohnfläche kostet der Keller 37.500 Euro, bei 250 m² 93.750 Euro.
Wann der Keller anders kostet
Die 750 Euro je m² sind ein Mittelwert für einen Keller in normalem Baugrund. Drückendes Grundwasser verlangt eine aufwendigere Abdichtung, Fels einen teureren Aushub, ein ausgebauter Wohnkeller mehr Ausstattung und Dämmung. Für solche Fälle die Mehrkosten je m² aus dem Angebot übernehmen; mehr zur Abdichtung unter Grundwasser und Keller.
Was der Rechner nicht enthält
- Grundstück und Kaufnebenkosten: Grundstückspreis, Grunderwerbsteuer, Notar und Makler rechnet der Budget-Rechner mit dem Steuersatz Ihres Bundeslandes.
- Förderung: KfW-Kredite haben eigene Konditionen und Laufzeiten, siehe KfW-Tilgungsrechner.
- Puffer: Eine Reserve von 10 bis 15 Prozent für Unvorhergesehenes separat einplanen.
- Sonderfälle: Hanglage, schwieriger Baugrund, Sonderausstattung wie Sauna oder Aufzug und Architektenentwürfe mit vielen Sonderwünschen liegen außerhalb des Modells.
Detailrechnungen vor Vertragsabschluss
Vor dem Bauvertrag mindestens drei konkrete Angebote von Bauträgern, Generalunternehmern oder Architekten einholen und deren Werte in den Rechner übernehmen: Preis je m² Wohnfläche, Keller und enthaltene Leistungen. So wird aus der Modellrechnung ein Vergleich Ihrer echten Angebote.
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