Was bedeutet KfW 261 beim Hausbau?
KfW 261 betrifft Bauherren, die ein Bestandshaus kaufen oder sanieren; der Bauantrag des Gebäudes muss mindestens fünf Jahre zurückliegen. Der Kredit beträgt bis 150.000 EUR je Wohneinheit, der Tilgungszuschuss richtet sich seit 21.07.2026 nach Stufe und Klasse:
- EH40: 10 % mit Erneuerbare-Energien-Klasse, 15 % mit Nachhaltigkeits-Klasse (bis 22.500 EUR)
- EH55: 5 % bzw. 10 %
- EH70 und EH85: kein Zuschuss mit Erneuerbare-Energien-Klasse, 5 % mit Nachhaltigkeits-Klasse
- Denkmal: 5 % bzw. 10 %
Dazu kommen 10 Prozentpunkte für Worst Performing Buildings (EH 40, 55 und 70) und bis 15 Prozentpunkte für serielle Sanierung. Für Neubauten gilt KfW 261 seit 2023 nicht mehr - wer neu baut, nutzt den Klimafreundlichen Neubau (297/298), der nur als zinsverbilligter Kredit ohne Tilgungszuschuss läuft.
Beantragung: Antrag vor Vertragsschluss oder Baubeginn über die Hausbank (nicht direkt bei KfW). Ein Energieeffizienz-Experte aus der dena-Liste muss den Antrag bestätigen.
Warum ist KfW 261 wichtig für Bauherren?
Der Tilgungszuschuss senkt die Restschuld direkt und muss nicht zurückgezahlt werden. Bei 150.000 EUR Kredit für ein EH 55 mit Nachhaltigkeits-Klasse sind das 10 Prozent oder 15.000 EUR, mit Worst-Performing-Building-Bonus weitere 15.000 EUR. Für Käufer eines unsanierten Altbaus ist das oft der stärkste Förderhebel.
Wichtig: Die Zinsbindungsfrist beim KfW-Kredit und beim Bankkredit müssen koordiniert werden. KfW 261 wird oft mit dem normalen Baukredit der Hausbank kombiniert.
Beispiel
Sanierung eines Einfamilienhauses aus den 1970er-Jahren mit Energieausweis-Klasse H zum EH 55 mit Nachhaltigkeits-Klasse: Sanierungskosten 180.000 EUR. KfW 261 Kredit 150.000 EUR, Tilgungszuschuss 10 % plus 10 Prozentpunkte WPB-Bonus = 20 % oder 30.000 EUR. Tatsächlich zurückzuzahlen: 120.000 EUR, die übrigen 30.000 EUR Sanierungskosten kommen aus Eigenkapital oder einem Bankkredit.
Verwandte Begriffe
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