Was bedeutet KfW 159 beim Hausbau?
KfW 159 ist der Kredit-Baustein des Programms „Altersgerecht Umbauen". Gefördert werden Umbaumaßnahmen in bestehenden Wohngebäuden, nicht im Neubau. Förderfähige Maßnahmen umfassen zwei Kategorien:
- Barrierereduzierung: stufenlose Wege und Eingänge, Aufzüge, Treppenlifte, Rampen, Türverbreiterung auf mindestens 80 cm lichte Breite (Eingangstüren 90 cm), Schwellenabbau, Badumbau mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen, Assistenzsysteme und Bedienelemente.
- Einbruchschutz: einbruchhemmende Türen ab Widerstandsklasse RC 2, Nachrüstsysteme für vorhandene Fenster, einbruchhemmende Rollläden und Gitter, Einbruch- und Überfallmeldeanlagen. Neue Fenster fördert KfW 159 nicht, dafür ist die BEG zuständig.
Kreditbetrag: bis zu 50.000 EUR pro Wohneinheit. Laufzeit: 4 bis 30 Jahre, tilgungsfreie Anlaufzeit 1 bis 5 Jahre möglich, Zinsbindung 5 oder 10 Jahre. Zinssatz: Es gilt der Satz bei Antragseingang in der KfW. Antrag: bei der Hausbank, bevor Liefer- oder Handwerkerverträge unterschrieben sind.
Warum ist KfW 159 wichtig für Bauherren?
KfW 159 ist primär für Bestandseigentümer relevant - wer einen Altbau kauft oder umbaut und barrierefrei gestalten will. Für Neubauten gibt es keine Förderung über KfW 159; hier sind energetische Programme (KfW 261) und die BEG relevant. Wer einen Bestandskauf mit Umbau plant, kann KfW 159 und KfW 261 für verschiedene Maßnahmen nutzen, etwa 261 für die Dämmung und 159 für den Badumbau. Für dieselbe Maßnahme ist die Kombination ausgeschlossen.
Hinweis: Den ergänzenden Zuschuss KfW 455-B für Barrierereduzierung hat die KfW am 31.07.2026 gestoppt, weil die Mittel für 2026 vergeben sind. Einen neuen Antrag stellt sie für 2027 in Aussicht, falls der Bund wieder Mittel bereitstellt. Für dieselbe Maßnahme waren Kredit 159 und Zuschuss 455-B ohnehin nie kombinierbar. Bei Pflegegrad zahlt die Pflegekasse bis zu 4.180 EUR, allerdings nur für einen anderen Teil des Umbaus als den, den der Kredit finanziert.
Beispiel
Badumbau altersgerecht: bodengleiche Dusche (3.500 EUR), Haltegriffe + Duschsitz (800 EUR), Türverbreiterung auf 90 cm (1.200 EUR), rutschfester Bodenbelag (600 EUR). Gesamt: 6.100 EUR (Rechenannahmen). KfW 159 Kredit: 6.100 EUR, 10 Jahre Laufzeit, 2 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung, Sollzins 3,60 % laut KfW-Konditionenanzeiger vom 17.09.2026. Monatliche Belastung: in den ersten 2 Jahren 18,30 EUR (nur Zinsen), danach 73,22 EUR. Zinskosten über die gesamte Laufzeit: rund 1.370 EUR.
Verwandte Begriffe
- KfW-Förderung Überblick - alle Programme für Neubau und Sanierung
- KfW 261 - Kredit für energieeffizientes Sanieren und Bauen
- BEG - Bundesförderung für effiziente Gebäude, zuständig unter anderem für neue Fenster
- KfW 159 Altersgerecht Umbauen - Konditionen, Maßnahmen und Antragsweg im Detail
- Barrierefreiheit Neubau - Standards DIN 18040