Baulast

Was bedeutet Baulast beim Hausbau?

Baulasten entstehen, wenn ein Gebäude nur dann genehmigt werden kann, wenn ein benachbartes Grundstück eine Pflicht übernimmt. Typische Typen:

Abstandsflächenbaulast: Das Nachbargrundstück übernimmt einen Teil der erforderlichen Abstandsfläche, damit das eigene Gebäude näher an die Grenze gebaut werden darf.
Erschließungsbaulast: Ein Grundstück gewährt einem anderen das Recht zur Durchfahrt oder Erschließungsleitung.
Vereinigungsbaulast: Mehrere Grundstücke werden bauordnungsrechtlich wie ein Grundstück behandelt.
Stellplatzbaulast: Pflichtstellplätze eines Gebäudes werden auf einem anderen Grundstück nachgewiesen.

Wichtig: Baulasten sind öffentlich-rechtlicher Natur und werden im Baulastenverzeichnis bei der Gemeinde geführt - nicht im Grundbuch. Bei jedem Grundstückskauf sollte das Baulastenverzeichnis abgefragt werden.

Warum ist die Baulast wichtig für Bauherren?

Eine Baulast auf dem eigenen Grundstück schränkt die Bebauungsmöglichkeiten dauerhaft ein und kann den Wiederverkaufswert mindern. Wer ein Grundstück kauft, ohne das Baulastenverzeichnis zu prüfen, erlebt böse Überraschungen - etwa wenn er in der eingetragenen Abstandsfläche des Nachbarn bauen wollte.

Umgekehrt kann eine Abstandsflächenbaulast auf dem Nachbargrundstück ermöglichen, das eigene Haus nah an die Grenze zu planen. Voraussetzung ist die Zustimmung des Nachbarn und die Eintragung durch die Baubehörde (Kosten: 200 bis 800 EUR je nach Gemeinde).

Beispiel

Grundstück 400 m², Bayern, H-Faktor 1,0H: Das geplante Haus (Wandhöhe 6 m) bräuchte 6 m Abstandsfläche. Das Grundstück ist nur 18 m breit, das Haus 10 m. Verbleiben beiderseits nur 4 m statt 6 m. Lösung: Abstandsflächenbaulast auf dem Nachbargrundstück (je 1 m Streifen beiderseits). Der Nachbar unterschreibt, die Gemeinde trägt die Baulast ins Verzeichnis ein - Kosten ca. 400 EUR.

Was bedeutet Baulast beim Hausbau?

Warum ist die Baulast wichtig für Bauherren?

Beispiel

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