Was bedeutet Notarvertrag beim Hausbau?
Der Ablauf beim Grundstückskauf: Einigung mit dem Verkäufer → Entwurf durch den Notar (Käufer hat mind. 2 Wochen Prüffrist) → Beurkundungstermin → Auflassungsvormerkung im Grundbuch → Kaufpreiszahlung → Eigentumsumschreibung.
Pflichtinhalte des Notarvertrags: genaue Beschreibung des Grundstücks (Flurstück, Gemarkung, m²), Kaufpreis und Zahlungsweise, Übergabetermin, Regelung zu bekannten Mängeln, Sach- und Rechtsmängelgewährleistung, Vereinbarungen zu eingetragenen Lasten (Abt. II und III), Fälligkeitsvoraussetzungen für den Kaufpreis.
Auflassungsvormerkung: Schon kurz nach Beurkundung wird eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen - sie schützt den Käufer davor, dass das Grundstück noch einmal verkauft oder belastet wird, bevor die Eigentumsumschreibung vollzogen ist.
Warum ist der Notarvertrag wichtig für Bauherren?
Den Vertragsentwurf unbedingt vor der Beurkundung lesen und ggf. von einem Anwalt prüfen lassen. Einmal beurkundet, sind Änderungen teuer. Typische Fallstricke: fehlende Vereinbarungen zur Baulast, unklare Regelungen zu eingetragenen Dienstbarkeiten, fehlender Verweis auf Bebauungsplan-Festsetzungen, unklare Haftung bei Altlasten.
Notarkosten: 1-1,5 % des Kaufpreises (nach GNotKG geregelt, nicht verhandelbar). Bei 350.000 EUR Kaufpreis: ca. 3.500-5.250 EUR für Beurkundung + Eintragungsgebühren Grundbuchamt.
Beispiel
Grundstückskauf 250.000 EUR: Notarvertrag, 2-Wochen-Prüffrist, Beurkundung, Auflassungsvormerkung (sofort eingetragen), Kaufpreiszahlung nach Bankbestätigung und Löschung aller Lasten. Eigentumsumschreibung 4-8 Wochen nach Zahlung. Kosten: Notar ca. 2.000 EUR + Grundbuchamt ca. 800 EUR = 2.800 EUR gesamt (ca. 1,1 % des Kaufpreises).
Verwandte Begriffe
- Grundbuch - Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch
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- Grundstückskauf - vollständiger Leitfaden mit Notarvertrag-Checkliste