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Bundesländer-Förderung

Bauförderung Bayern - 2026

BayernLabo-Darlehen mit Kinderzuschuss, regionale Programme plus Kombination mit KfW - der vollständige Leitfaden für bayerische Bauherren 2026.

Hausbau Journal Redaktion
Stand: 16. Oktober 2026 15 Min Lesezeit
Bayerische Landschaft mit Einfamilienhaus - Bauförderung Bayern
Bayern fördert Wohneigentum 2026 mit dem zinsverbilligten BayernLabo-Darlehen und 5.000 Euro Kinderzuschuss je Kind - kombinierbar mit KfW-Programmen.
1/3
BayernLabo-Darlehen der Gesamtkosten, mind. 15.000 €
5.000 €
Kinderzuschuss je Kind, seit Mai 2026
71.000 €
Einkommensgrenze Familie mit 2 Kindern, Art. 11 BayWoFG

Bayern hat seine Wohneigentumsförderung auf ein Programm konzentriert: das zinsverbilligte BayernLabo-Darlehen, seit Mai 2026 ergänzt um einen Kinderzuschuss. Wer unter die engen Einkommensgrenzen fällt, kombiniert es mit den KfW-Programmen; wer darüber liegt, bleibt bei KfW und Bank. Die Richtlinie gilt bis 31.12.2026.

Bayerische Bauförderungen im Überblick

Hauptprogramme der bayerischen Wohneigentumsförderung

ProgrammArtMaximalbetragZielgruppe
Bayerisches ZinsverbilligungsprogrammZinsverbilligtes Darlehen + Kinderzuschuss1/3 der Gesamtkosten, 5.000 € je KindHaushalte unter der BayWoFG-Einkommensgrenze
Bayerisches WohnungsbauprogrammZinsgünstiges Darlehen + ergänzende ZuschüssevariabelMietwohnungsbau
Bayerische EigenheimzulageausgelaufenAnträge nur bis 31.12.2020-

Träger der bayerischen Förderung

Die BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) ist die zentrale Förderbank für die Wohnraumförderung in Bayern. Beantragt wird das Darlehen aber nicht bei ihr und nicht bei der Hausbank, sondern bei der örtlich zuständigen Kreisverwaltungsbehörde (Landratsamt oder kreisfreie Stadt). Sie prüft die Fördervoraussetzungen und erteilt den Bewilligungsbescheid; die BayernLabo prüft die Bonität und schließt den Darlehensvertrag.

BayernLabo-Darlehen im Detail

Voraussetzungen

  • Selbstgenutztes Wohneigentum in Bayern: Neubau, Änderung oder Erweiterung sowie Erst- und Zweiterwerb von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern (nur die eigene Wohnung) und Eigentumswohnungen
  • Einkommen innerhalb der Grenzen nach Art. 11 BayWoFG
  • Eigenleistung von mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten; Kinderzuschuss und andere Zuschüsse zählen mit
  • Selbstnutzung für die Dauer der Zinsverbilligung, also 10 oder 15 Jahre

Konditionen 2026

BausteinRegel
Darlehenshöhebis zu einem Drittel der Gesamtkosten, mindestens 15.000 €
Zinsverbilligung10 oder 15 Jahre, danach Kapitalmarktzins
Tilgung2 % jährlich ab dem zweiten Jahr, auf 1 % absenkbar
Zinssatzbei Kreisverwaltungsbehörde oder BayernLabo erfragen
Sondertilgungam Ende der Zinsbindung in beliebiger Höhe
Bereitstellungszinsen0,15 % je Monat ab dem 13. Monat nach dem Darlehensangebot

Stand: Oktober 2026. Quelle: Richtlinie Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm in der Fassung vom 27.03.2026, gültig bis 31.12.2026.

Wie hoch das Darlehen ausfällt

Einen festen Höchstbetrag gibt es nicht, die Grenze ist ein Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Bei 450.000 Euro Gesamtkosten sind das bis 150.000 Euro, bei 600.000 Euro bis 200.000 Euro. Im Zweifamilienhaus zählt nur der Kostenanteil der eigenen Wohnung, aufgeteilt nach Wohnfläche.

Kinderzuschuss statt Eigenheimzulage

Die Bayerische Eigenheimzulage gibt es nicht mehr. Sie und das Bayerische Baukindergeld Plus konnten nur bis 31.12.2020 beantragt werden, danach wurden beide Programme nicht fortgeführt. Wer heute nach der Eigenheimzulage sucht, landet beim Kinderzuschuss im Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm.

Kinderzuschuss seit Mai 2026

  • Höhe: 5.000 Euro je Kind im Sinn des Einkommensteuergesetzes, auch für ein Kind, das wegen einer bestehenden Schwangerschaft erwartet wird
  • Bedingung: nur zusammen mit dem BayernLabo-Darlehen, das deswegen nicht gekürzt wird
  • Eigenkapital: zählt zur geforderten Eigenleistung von 15 Prozent
  • Familie mit 2 Kindern: 10.000 Euro, mit 3 Kindern 15.000 Euro

Auszahlung und Rückforderung

Der Zuschuss wird zusammen mit dem Darlehen ausgezahlt. Wer eine Schwangerschaft bei der Förderentscheidung nicht gemeldet hat, kann ihn bis zum Verwendungsnachweis nachträglich beantragen. Gibt die Familie die Selbstnutzung vor Ende der Bindung auf, wird der Zuschuss für jedes volle Jahr anteilig zurückgefordert.

Einkommensgrenzen in Bayern

Grenzen nach Art. 11 BayWoFG

HaushaltEinkommensgrenze
Einpersonenhaushalt28.300 €
Zweipersonenhaushalt43.200 €
Paar mit 1 Kind57.100 €
Paar mit 2 Kindern71.000 €
Paar mit 3 Kindern84.900 €

Je weitere Person 10.700 €, je Kind zusätzlich 3.200 €. Quelle: Art. 11 BayWoFG.

Berechnungsbasis

Bayern rechnet mit dem Gesamteinkommen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz, nicht mit dem zu versteuernden Einkommen der KfW. Die beiden Werte sind deshalb nicht direkt vergleichbar: KfW 300 erlaubt einer Familie mit einem Kind 90.000 Euro zu versteuerndes Einkommen, plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Welche Abzüge im bayerischen Gesamteinkommen gelten, klärt die Kreisverwaltungsbehörde vor dem Antrag.

Wohnberechtigungsschein WBS

Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Mieter geförderter Mietwohnungen. Für das Zinsverbilligungsprogramm ist er nicht nötig, dort prüft die Kreisverwaltungsbehörde das Einkommen selbst.

Beantragung

  • Antrag beim Wohnungsamt der Wohngemeinde (in München beim Sozialreferat).
  • Nachweis des Haushaltseinkommens (Einkommensnachweise der letzten 12 Monate).
  • Bearbeitungszeit typisch 4 bis 8 Wochen.
  • Gültigkeit 1 Jahr, kann jährlich erneuert werden.

Kombination mit KfW

Klassischer Förder-Mix für Familie in Bayern

Die volle Kombination aus bayerischer und Bundesförderung sieht typisch so aus:

  1. BayernLabo-Darlehen: bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, dazu 5.000 € Kinderzuschuss je Kind - sofern das Einkommen unter der Grenze nach BayWoFG liegt
  2. Entweder KfW 300: bis 170.000 € (EH 55) bzw. 270.000 € (EH 40 + QNG) - günstigste Preisklasse 0,01 % Sollzins (28.05.2026)
  3. Oder KfW 297/298: 100.000-150.000 € (EH 55 1,00 %, EH 40 1,53 % Sollzins, 28.05.2026)
  4. Bankdarlehen: für den Restbetrag (Topzins 10 J. Mai 2026 rund 3,57-3,82 % Effektiv)

Mögliche Förderhöhe insgesamt

Bei einem 600.000-Euro-Hausbau einer Familie mit zwei Kindern, die unter beiden Einkommensgrenzen liegt, mit EH 40 + QNG: bis 200.000 € BayernLabo (ein Drittel) + bis 270.000 € KfW 300 = bis 470.000 € zinsverbilligt, plus 10.000 € Kinderzuschuss. Die geforderte Eigenleistung von 15 Prozent (90.000 €) muss trotzdem stehen, ein Bankdarlehen deckt den Rest.

Beispielrechnung: Familie in München, 2 Kinder, 600.000-Euro-Hausbau

Annahmen

  • Junge Familie, 2 Kinder unter 12 Jahren
  • Haushaltseinkommen 95.000 Euro zu versteuernd - unter der KfW-300-Grenze von 100.000 Euro, aber voraussichtlich über der bayerischen Grenze nach BayWoFG
  • Hausbau in Münchner Umland, 150 m² Wohnfläche
  • Effizienzhaus 40 plus QNG (klimafreundlich)
  • Eigenkapital 80.000 Euro

Förderzusagen (Beispiel-Konstellation Mai 2026)

  • BayernLabo und Kinderzuschuss: entfallen wegen der Einkommensgrenze
  • KfW 300 (Wohneigentum für Familien, EH 40 + QNG): 270.000 Euro zu 0,01 % Sollzins (28.05.2026)
  • Bankdarlehen Restbetrag: rund 250.000 Euro zu rund 3,8 % Effektivzins (Topzins 10 J., Mai 2026)

Mischzinssatz und Monatsrate

Mischzinssatz: rund 1,8 Prozent (gewichtet über beide Darlehen). Monatsrate (3 % Tilgung): rund 2.090 Euro für 520.000 Euro Gesamtdarlehen. Im Vergleich zur reinen Bankfinanzierung: 520.000 Euro zu 3,8 Prozent = Monatsrate rund 2.945 Euro. Differenz pro Monat: rund 850 Euro Ersparnis, über 10 Jahre rund 100.000 Euro - allein durch KfW 300. Eine Familie mit niedrigerem Einkommen käme zusätzlich auf das BayernLabo-Darlehen und 10.000 Euro Kinderzuschuss.

Modellrechnung. Konkrete Konditionen werden mit der Hausbank kalkuliert. KfW-Sätze tagesaktuell unter KfW-Konditionenanzeiger.

Regionale Förderprogramme in Bayern

München

Die Stadt München hat zusätzlich eigene Wohnungsbauprogramme. "München Modell Eigentum" für Familien, die ihre erste Wohnung kaufen. Stark begrenzte Mittel und zahlreiche Anforderungen.

Nürnberg, Augsburg, Würzburg, Regensburg

In den anderen bayerischen Großstädten variieren die Förderprogramme stark. Bei der jeweiligen Stadt-Verwaltung oder beim Wohnungsamt nachfragen.

Landkreise

Manche bayerische Landkreise und Gemeinden haben eigene Familien- oder Einheimischenprogramme, etwa vergünstigtes Bauland. Ob es vor Ort etwas gibt, erfährt man im Rathaus oder beim Landratsamt.

Häufige Fehler bei bayerischer Bauförderung

  • Antrag nach Baubeginn stellen. Wie bei KfW gilt auch hier: Antrag immer vor Baubeginn oder Notarvertrag. Nach Vertragsabschluss keine Förderung mehr möglich.
  • Schwangerschaft nicht melden. Auch ein erwartetes Kind bringt 5.000 Euro Kinderzuschuss. Wer es bei der Förderentscheidung vergisst, muss den Zuschuss bis zum Verwendungsnachweis nachträglich beantragen.
  • Förderlücke zur KfW vermeiden. Die bayerischen Programme sind explizit kombinierbar mit KfW. Wer nur Bayern-Förderung nimmt, verschenkt zusätzliche KfW-Zinsverbilligung.
  • Antrag bei der falschen Stelle. Das BayernLabo-Darlehen beantragt man bei der Kreisverwaltungsbehörde, nicht bei der Hausbank. Vermittler ohne Bayern-Erfahrung kennen oft nur die KfW-Programme.
  • Einkommensgrenze falsch einschätzen. Die bayerische Grenze bezieht sich auf das Gesamteinkommen nach BayWoFG und liegt deutlich unter der KfW-300-Grenze. Vor der Planung bei der Kreisverwaltungsbehörde prüfen lassen.
  • Selbstnutzungspflicht ignorieren. Das BayernLabo-Darlehen verlangt Selbstnutzung für die Dauer der Zinsbindung (10 oder 15 Jahre). Wer vorher auszieht oder vermietet, riskiert einen Zinssatz auf Kapitalmarktniveau und die anteilige Rückforderung des Kinderzuschusses.

Bayern im Vergleich zu anderen Bundesländern

Wie schneidet Bayern im bundesweiten Förderungs-Vergleich ab?

Förderhöhe und Zugang

BundeslandWichtigstes ProgrammDarlehenshöheZuschuss
BayernBayernLabo1/3 der Gesamtkosten5.000 €/Kind (nur mit Darlehen)
NRWNRW.BANK Eigentumsförderung100.000-184.000 € (Gruppe A) plus 24.000 € je Kindkeiner, 10 % Tilgungsnachlass in Gruppe A
Baden-WürttembergL-Bank Z15bis 344.500 € (2 Kinder)keiner, 6.500 € bei Familienzuwachs
NiedersachsenNBankbis 180.000 € (Gruppe A) plus 10.000 € je Kind10.000 €/Kind (nur mit Darlehen)
HessenWIBank Hessen-Darlehen160.000-200.000 € (+20.000 € für EH 40)Hessengeld: 10.000 € je Erwerber + 5.000 € je Kind

Stand: Oktober 2026, jeweils nach den Richtlinien und Produktinformationen der Landesförderbanken.

Bayerns Stärken

  • Kinderzuschuss als Direktzuschuss: 5.000 Euro je Kind zusätzlich zum Darlehen, anrechenbar aufs Eigenkapital.
  • Kein fester Darlehens-Höchstbetrag: ein Drittel der Gesamtkosten wächst mit dem Vorhaben.
  • Niedrigste Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent statt bis zu 6,5 Prozent in anderen Ländern.

Bayerns Schwächen

  • Strenge Einkommensgrenzen: 71.000 Euro Gesamteinkommen für eine vierköpfige Familie schließen viele Doppelverdiener aus.
  • Eigenheimzulage ausgelaufen: den früheren Zuschuss von 10.000 Euro gibt es seit 2021 nicht mehr.
  • Befristung: die Richtlinie des Zinsverbilligungsprogramms gilt bis 31.12.2026.

Zeitplan: Förderantrag bayerische Bauherren

Wer alle bayerischen und KfW-Förderungen kombinieren will, sollte einen sorgfältigen Zeitplan einhalten:

6 bis 9 Monate vor Notarvertrag

  • Energieberater einbeziehen, Effizienzstandard festlegen.
  • Eigenkapital konsolidieren, Schufa-Auszug aktualisieren.
  • Erste Gespräche mit Hausbank und Vermittler führen.
  • Bei strukturschwachen Regionen: regionale Förderprogramme prüfen.

3 bis 6 Monate vor Notarvertrag

  • Bauplanung mit Energieberater finalisieren.
  • Bestätigung zum Antrag (BzA) für KfW erstellen lassen.
  • BayernLabo-Antrag (Vordruck Stabau I a) bei der Kreisverwaltungsbehörde einreichen, vor Baubeginn bzw. Kaufvertrag.
  • Passenden KfW-Hebel parallel beantragen (KfW 300 für Familien unter Einkommensgrenze ODER KfW 297/298 für Klimafreundlichen Neubau; nicht kombinierbar).

1 bis 3 Monate vor Notarvertrag

  • Förderzusagen abwarten und prüfen.
  • Bankdarlehen für Restbetrag finalisieren.
  • Notartermin abstimmen.

Nach Fertigstellung

  • Das BayernLabo-Darlehen wird nach Baufortschritt ausgezahlt, der Kinderzuschuss zusammen mit dem Darlehen.
  • Schlussabrechnung (Formblatt Stabau Ia) als Verwendungsnachweis bei der Bewilligungsstelle einreichen.

Praxis-Tipps für bayerische Bauherren

Tipp 1: Antrag rechtzeitig vorbereiten

Die bayerischen Förderprogramme haben teils umfangreiche Antragsunterlagen. Einkommensnachweise der letzten zwei Steuerjahre, Schufa-Auszüge, Bauzeichnungen, Energieberater-Bescheinigungen müssen vorliegen. Wer 6 bis 8 Wochen vor Notarvertrag mit der Antragstellung beginnt, ist auf der sicheren Seite.

Tipp 2: Früh zur Kreisverwaltungsbehörde

Das Landratsamt bzw. die kreisfreie Stadt prüft Einkommen und Fördervoraussetzungen und nennt den aktuellen Zinssatz. Wer dort vor der Bankfinanzierung klärt, ob die Familie unter der Einkommensgrenze liegt, plant den Förder-Mix auf sicherer Grundlage; die KfW-Kredite laufen parallel über die Hausbank.

Tipp 3: KfW und Bayern parallel beantragen

Wer beide Programme nutzen will, sollte sie parallel beantragen - nicht nacheinander. Dadurch werden die Bewilligungen koordiniert und Verzögerungen vermieden.

Tipp 4: Kinderzuschuss ins Eigenkapital einrechnen

Die 5.000 Euro je Kind werden mit dem Darlehen ausgezahlt und zählen zur geforderten Eigenleistung von 15 Prozent. Bei zwei Kindern deckt der Zuschuss damit 10.000 Euro des Eigenkapitals, das sonst aus Ersparnissen kommen müsste.

Tipp 5: Bauzeitenplan an Förderkontingenten ausrichten

Die KfW-Förderprogramme arbeiten teils mit Jahresbudgets. Wer 2026 baut, sollte den KfW-Antrag möglichst früh im Jahr stellen, um nicht in eine Budget-Pause zu laufen. Bei knappen Topfen kann die Förderung verloren gehen, was den Förder-Mix erheblich verschlechtert.

Bayerische Besonderheiten

Hohe Grundstückspreise in Ballungsräumen

München und das Münchner Umland gehören zu den teuersten Wohnregionen Deutschlands. Grundstückspreise von 800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter sind keine Seltenheit. Hier reichen die Förderprogramme oft nicht für eine vollständige Finanzierung - Eigenkapital von 30 Prozent oder mehr ist faktisch notwendig.

Bayerischer Spezialfall: Wohnen am Arbeitsplatz

Bei beruflicher Notwendigkeit (z.B. Lehrer, Pfarrer, Polizisten in dünn besiedelten Regionen) gibt es teils zusätzliche Förderdarlehen oder Zuschüsse vom jeweiligen Dienstherrn. Beim Personalrat oder beim Dienstherrn erkundigen.

Bayerische Sanierungsförderungen für Bestandsbauten

Bei Bestandserwerb mit anschließender Sanierung fördert das Zinsverbilligungsprogramm auch den Zweiterwerb; für die energetische Sanierung selbst sind KfW 261 und die BEG-Einzelmaßnahmen der Weg. Daneben gibt es zwei bayerische Sonderfälle.

Bayerisches Sanierungsprogramm

Spezifische Förderung für die Sanierung von Bestandsgebäuden in städtebaulich ausgewiesenen Sanierungsgebieten. Konditionen je nach Programm und Region unterschiedlich.

Denkmalpflege-Förderung

Bayern hat eigene Denkmalpflege-Förderprogramme - sowohl als Zuschuss als auch als zinsverbilligtes Darlehen. Vor Sanierungsbeginn beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege erkundigen.

Bayerische Förderung für Vermieter und Mietwohnungsbau

Für Vermieter, die bezahlbaren Wohnraum schaffen, gibt es das Bayerische Wohnungsbauprogramm der BayernLabo.

Bayerisches Wohnungsbauprogramm

  • Förderung von Neubau, Ersterwerb, Umbau und Sanierung von Mehrfamilienhäusern.
  • Förderhöhe: zinsgünstige Darlehen sowie ergänzende Zuschüsse, einkommensorientiert für Mieter mit Einkommensgrenzen.
  • Antrag vor Baubeginn bei der Bezirksregierung, in München, Nürnberg und Augsburg bei der Stadt.
  • Kein Rechtsanspruch, die Auswahl richtet sich nach der Dringlichkeit des örtlichen Wohnungsbedarfs.

Münchner Sondermodell

München hat zusätzlich eigene Programme für preisgedämpften Wohnraum ("München Modell Miete", "München Modell Eigentum"). Konditionen variieren nach Programm und sind regelmäßig überzeichnet - früh beantragen.

Bauprozess in Bayern - was anders ist

Neben den Förderungen unterscheidet sich Bayern auch in einigen Bauprozess-Aspekten von anderen Bundesländern.

Bayerische Bauordnung (BayBO)

Bayern hat eine eigene Landesbauordnung mit teils strengeren Anforderungen an Brandschutz, Statik und Abstandsflächen. Insbesondere bei kleinen Grundstücken können diese Anforderungen die Bauplanung einschränken. Vor Bauplanung mit dem örtlichen Bauamt klären.

Genehmigungsfreie Vorhaben

In Bayern sind manche kleine Bauvorhaben genehmigungsfrei (z.B. Carports unter 50 m², Gartenhäuser unter 75 m³). Bei größeren Vorhaben ist eine Genehmigung erforderlich.

Bauzeiten

Die durchschnittliche Bauzeit für ein Einfamilienhaus liegt in Bayern bei 8 bis 14 Monaten - vergleichbar mit anderen Bundesländern. In Ballungsräumen wie München kann sich die Bauzeit durch Materialengpässe und Handwerker-Auslastung verlängern.

Bayerische Architektenkammer und Handwerkskammer

Bayerische Bauherren profitieren von einem dichten Netzwerk aus Architektenkammer (BayAK), Handwerkskammern und Energieberater-Verbänden. Über die Architektenkammer können qualifizierte Architekten gefunden werden, die Erfahrung mit den bayerischen Förderprogrammen haben - oft entscheidend für die erfolgreiche Antragstellung.

Hinweis: Die Architektenleistung selbst ist im Bauantrag verpflichtend, in Bayern müssen die Bauplanung und der Antrag durch einen Architekten oder Bauingenieur signiert werden. Die Honorare richten sich nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) und betragen typisch 8 bis 12 Prozent der Bausumme.

Grunderwerbsteuer Bayern - günstigster Satz Deutschlands

Ein Bonus, der oft übersehen wird: Bayern hat 2026 mit 3,5 Prozent den günstigsten Grunderwerbsteuersatz aller deutschen Bundesländer. In Bundesländern wie NRW oder Schleswig-Holstein liegt er bei 6,5 Prozent - ein Unterschied von 3 Prozentpunkten.

Praktische Auswirkung

Bei einem Hauspreis von 500.000 Euro fallen in Bayern 17.500 Euro Grunderwerbsteuer an, in NRW 32.500 Euro - ein Unterschied von 15.000 Euro. Das ist so viel wie der Kinderzuschuss für drei Kinder. Wer über die Wahl des Bundeslands nachdenkt, sollte diesen Faktor mit einbeziehen.

Berechnungsbasis

Bei Bestandserwerb wird die Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis berechnet. Bei Neubau auf den Grundstückskaufpreis - die Baukosten sind nicht steuerpflichtig. Wer also Grundstück und Bauvertrag separat hält, zahlt nur auf das Grundstück Grunderwerbsteuer. Mehr unter: Grunderwerbsteuer Bundesländer 2026.

Energieeffizienz-Förderung in Bayern

Für energieeffiziente Neubauten gibt es in Bayern keinen Landeszuschuss mehr, der Förderweg sind die KfW-Kredite 297/298 und 300.

Ausgelaufene Programme

Das 10.000-Häuser-Programm lief von 2015 bis 2018, das daraus abgeleitete PV-Speicher-Programm bis Ende 2020. Die Holzbauförderung BayFHolz (500 Euro je Tonne gebundenen Kohlenstoffs) galt nur für mehrgeschossige Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten und nimmt keine neuen Anträge mehr an; sie endet am 31.12.2026. Für Photovoltaik bleiben der Nullsteuersatz bei der Umsatzsteuer und der KfW-Kredit 270.

Historie der bayerischen Wohnraumförderung

Bayern hat eine lange Tradition der Wohnungsbauförderung, die bis in die Nachkriegszeit zurückreicht. Wichtige Reformen der letzten Jahre:

2005: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

Das heutige Hauptprogramm für Eigenwohnraum gilt seit 1. Januar 2005 und löste zwei ältere Programme für Neubau und Erwerb ab. Seitdem wurde es mehrfach geändert, zuletzt im März 2026.

2018 bis 2020: Eigenheimzulage und Baukindergeld Plus

2018 führte die Staatsregierung die Bayerische Eigenheimzulage von 10.000 Euro und das Bayerische Baukindergeld Plus ein. Beide Programme liefen Ende 2020 aus und wurden nicht verlängert.

2026: Kinderzuschuss

Seit Mai 2026 gibt es im Zinsverbilligungsprogramm 5.000 Euro Kinderzuschuss je Kind. Die Richtlinie ist bis 31.12.2026 befristet.

Kontingent-Begrenzungen - was Bayern-Bauherren wissen müssen

Bayerische Förderprogramme sind im Vergleich zu KfW-Programmen weniger budgetbegrenzt - aber nicht unbegrenzt verfügbar.

BayernLabo-Darlehen

Bewilligt wird nur im Rahmen der verfügbaren Mittel, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Wer berechtigt ist, sollte den Antrag deshalb früh stellen.

Wohnungsbauprogramm für Vermieter

Hier sind die Mittel begrenzter, weil das Programm auf bestimmte Investitions-Volumina ausgerichtet ist. Bei größeren Projekten frühzeitig mit der BayernLabo abstimmen.

Risiko politischer Änderungen

Bayerische Förderprogramme können bei Haushaltsanpassungen geändert werden, die Eigenheimzulage ist dafür das Beispiel. Die Richtlinie des Zinsverbilligungsprogramms gilt bis 31.12.2026; ob und wie es 2027 weitergeht, entscheidet das Bauministerium.

Bauen in Bayern - die wirtschaftliche Realität 2026

Trotz der attraktiven Förderungen ist Bauen in Bayern nicht günstig. Die Realität für bayerische Bauherren 2026:

Grundstückspreise nach Region

RegionTypischer Grundstückspreis pro m²
München-Stadt1.500 - 3.500 €
Münchner Umland (S-Bahn-Bereich)800 - 1.800 €
München-Großraum (50 km)400 - 800 €
Nürnberg-Stadt500 - 1.200 €
Augsburg-Stadt400 - 900 €
Mittelfranken (außerhalb Nürnberg)180 - 400 €
Niederbayern, Oberpfalz80 - 250 €

Stand: Mai 2026. Werte sehr regional unterschiedlich, je nach genauer Lage und Erschließungsstatus.

Hauspreis nach Region

Ein 150-Quadratmeter-Einfamilienhaus mit Effizienzhaus-40-Standard kostet in Bayern 2026 zwischen 380.000 Euro (in Niederbayern oder Oberpfalz, ohne Grundstück) und 800.000 Euro plus Grundstück (in München-Stadt). Die Bauförderungen sind regional gleich, aber die wirtschaftliche Auswirkung ist sehr unterschiedlich.

Wer kann sich was leisten

In München-Stadt ist auch mit voller Förderung ein Hausbau für Familien mit unter 100.000 Euro Haushaltseinkommen praktisch nicht realisierbar. In ländlichen Regionen Bayerns reicht oft schon ein 70.000 Euro Haushaltseinkommen für ein solides Eigenheim. Die regionale Wahl ist also fast wichtiger als die Förderoptimierung.

Weitere Informationen und Anlaufstellen

Wer in Bayern bauen oder sanieren will, findet bei folgenden Stellen weiterführende Informationen:

  • BayernLabo: bayernlabo.de - zentrale Förderbank, alle Programme im Detail.
  • Landratsamt oder kreisfreie Stadt: Antrag auf das BayernLabo-Darlehen und den Kinderzuschuss.
  • Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr: Richtlinien und allgemeine Förderinformationen.
  • Wohnungsamt der jeweiligen Stadt/Gemeinde: WBS, kommunale Förderprogramme.
  • Verbraucherzentrale Bayern: unabhängige Beratung zu Bau- und Förderfragen.
  • Bayerische Architektenkammer: Vermittlung von Architekten mit Erfahrung in Förderprojekten.

FAQ - Bauförderung Bayern 2026

Welche Förderprogramme gibt es in Bayern 2026?
Für selbstgenutztes Wohneigentum gibt es ein Landesprogramm: das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo mit einem zinsverbilligten Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten und 5.000 Euro Kinderzuschuss je Kind. Dazu kommen das Bayerische Wohnungsbauprogramm für Mietwohnungen, die KfW-Programme und kommunale Angebote wie das München Modell. Die Bayerische Eigenheimzulage gibt es seit 2021 nicht mehr.
Gibt es die Bayerische Eigenheimzulage noch?
Nein. Die Bayerische Eigenheimzulage und das Bayerische Baukindergeld Plus konnten nur bis 31.12.2020 beantragt werden. Familien bekommen heute stattdessen den Kinderzuschuss im Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm: 5.000 Euro je Kind, seit Mai 2026, allerdings nur zusammen mit dem BayernLabo-Darlehen und nur unterhalb der Einkommensgrenzen.
Wie funktioniert das BayernLabo-Darlehen?
Die BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) vergibt im Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm ein Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, mindestens 15.000 Euro, mit 10 oder 15 Jahren Zinsverbilligung und 2 Prozent Anfangstilgung ab dem zweiten Jahr. Beantragt wird vor Baubeginn oder Kaufvertrag bei der Kreisverwaltungsbehörde, also beim Landratsamt oder der kreisfreien Stadt. Einkommensgrenzen nach Art. 11 BayWoFG: 43.200 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, je weitere Person 10.700 Euro, je Kind zusätzlich 3.200 Euro.
Was ist der Wohnberechtigungsschein WBS?
Den Wohnberechtigungsschein brauchen Mieter geförderter Mietwohnungen - er weist nach, dass das Haushaltseinkommen unter den Förderungs-Einkommensgrenzen liegt. Für das Zinsverbilligungsprogramm prüft die Kreisverwaltungsbehörde das Einkommen direkt. Der WBS wird beim Wohnungsamt der Wohngemeinde beantragt, gilt 1 Jahr, kann jährlich erneuert werden.
Wie kombiniere ich Bayerische Förderung optimal mit KfW?
Klassische Kombi: BayernLabo-Darlehen mit Kinderzuschuss + ENTWEDER KfW 300 (Wohneigentum für Familien, einkommensabhängig) ODER KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau, einkommensunabhängig) + Bankdarlehen für den Rest. KfW 297/298 und KfW 300 sind nicht miteinander kombinierbar. KfW 296 (Niedrigpreissegment, max 100k) ist eine eigene Schiene. Wer unter beiden Einkommensgrenzen liegt, kann bei EH 40 + QNG ein Drittel der Kosten über die BayernLabo und bis 270.000 € über KfW 300 finanzieren, dazu 5.000 € Kinderzuschuss je Kind.
Läuft das BayernLabo-Darlehen über die Hausbank?
Nein. Beantragt wird es bei der Kreisverwaltungsbehörde, die die Fördervoraussetzungen prüft und den Bewilligungsbescheid erteilt; den Darlehensvertrag schließt die BayernLabo selbst nach eigener Bonitätsprüfung. Die KfW-Kredite und das Bankdarlehen für den Rest laufen dagegen über eine frei wählbare Hausbank.
Hausbau Journal Redaktion

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