Leistungsbeschreibung im Bauvertrag

Die Leistungsbeschreibung ist das Herz jedes Bauvertrags. Wer hier sorgfältig prüft, schützt sich vor fünfstellig hohen Nachträgen. Wer pauschale Beschreibungen akzeptiert, ist im Festpreis-Vertrag faktisch ungeschützt - jede strittige Auslegung geht zugunsten des Bauunternehmers, weil er als Fachmann gelten muss.

Was ist die Leistungsbeschreibung?

Die Leistungsbeschreibung ist der Teil des Bauvertrags, der genau definiert, welches Bauwerk der Unternehmer schuldet. Sie umfasst alle Bauteile, Materialien, Ausführungen und technischen Anlagen mit ihren jeweiligen Spezifikationen.

Rechtliche Bedeutung

Bei strittigen Auslegungen ist die Leistungsbeschreibung der zentrale Auslegungs-Massstab. Was hier steht, ist im Festpreis enthalten. Was nicht steht, ist nicht eingerechnet - der Bauunternehmer kann Nachträge geltend machen.

Beweisbedeutung im Streitfall

Bei einem Mangel-Streit nach Bauabnahme ist die Leistungsbeschreibung das wichtigste Beweismittel. Wer behauptet, eine bestimmte Material-Qualität schuldet zu sein, muss zeigen, dass sie in der Beschreibung steht. Bei pauschalen Formulierungen wird das schwer.

Verknüpfung mit Festpreis

Festpreis und Leistungsbeschreibung sind untrennbar verbunden. Detail unter Festpreis-Bauvertrag. Faustregel: Der Festpreis ist nur so verbindlich wie die Leistungsbeschreibung detailliert ist.

Pflichtinhalte nach § 650i BGB

Beim Verbraucherbauvertrag schreibt § 650i BGB in Verbindung mit Art. 249 EGBGB konkrete Pflicht-Inhalte vor. Sechs Bereiche müssen abgedeckt sein:

1. Art und Umfang der Bauarbeiten

Detaillierte Beschreibung des Bauvorhabens: Gebäudetyp (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus), Wohnfläche, Anzahl der Geschosse, Keller-Ausführung (vollunterkellert, teilunterkellert, ohne Keller), Bauweise (Massivbau, Holzbau, Mischbau).

2. Bauausführung mit Konstruktion und Materialien

Konkrete Material-Spezifikation pro Bauteil:

• Bodenplatte/Keller: Material, Stärke, Abdichtung
• Außenmauerwerk: Material (Ziegel, Kalksandstein, Beton), Stärke, Dämmung mit WLS-Wert
• Innenmauerwerk: Material, Wandstärke
• Decken: Material (Stahlbeton, Filigran, Holzbalken), Schallschutz-Klasse
• Dachkonstruktion: Pfetten- vs. Sparren- vs. Kehlbalken, Eindeckungs-Material

3. Energie- und Dämmstandard

Konkrete energetische Spezifikation:

• GEG-Konformität oder Effizienzhaus-Standard (40, 55 oder Plus)
• U-Werte aller Außenbauteile
• Luftdichtheit n50 mit Prüfwert (Blower-Door-Test)
• Heizungsart und Spezifikation
• Photovoltaik / Solarthermie (falls vorhanden)

4. Technische Anlagen

Detail-Spezifikation aller technischen Anlagen:

• Heizungsanlage: Hersteller, Modell, Leistung, Effizienz (COP, Wirkungsgrad)
• Warmwasser-Bereitung: System (Speicher, Frischwasser-Station)
• Lüftungsanlage: System (zentral/dezentral), Hersteller, Modell
• Sanitär-Installation: Marken-Sets (Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.)
• Elektroinstallation: Anzahl Steckdosen pro Raum, Schalter-Typen, Smart-Home-Vorrüstung

5. Innenausbau

Material-Spezifikation aller Innenausbau-Bereiche:

• Bodenbeläge pro Raum (Fliesen, Parkett, Laminat) mit Material und Hersteller
• Innentüren: Modell, Material, Beschläge
• Wandbeschichtungen: Putz-Typ, Farb-System
• Fensterbänke: Material innen und außen
• Treppe: Material, Konstruktion

6. Außenanlagen

Was im Festpreis enthalten ist:

• Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)
• Pflasterung Eingangsbereich, Garageneinfahrt
• Außenbeleuchtung
• Einfriedung (Zaun, Hecke)
• Bepflanzung und Erdarbeiten

Vollständige vs. funktionale Leistungsbeschreibung

Zwei Hauptformen der Leistungsbeschreibung mit deutlich unterschiedlichem Schutz für den Bauherrn:

Vollständige Leistungsbeschreibung

Listet alle Bauteile, Materialien und Ausführungen detailliert auf - typisch 15 bis 30 Seiten. Beispiel: „3-fach-Verglasung Schueco AWS 75, Ug max. 0,7 W/m2K“ statt „moderne Fenster“. Für Bauherren immer besser, weil klar definiert ist, was geschuldet ist.

Funktionale Leistungsbeschreibung

Definiert nur das gewünschte Endergebnis (zum Beispiel „Effizienzhaus 55 mit moderner Heizungsanlage“) und lässt dem Bauunternehmer freie Material-Wahl. Für öffentliche Auftraggeber bei Sondervorhaben üblich, für Privatbauherren beim Standard-Hausbau gefährlich.

Empfehlung für Bauherren

Vollständige Leistungsbeschreibung verlangen. Wenn der Bauunternehmer nur eine funktionale Beschreibung anbietet, externe Prüfung dringend empfehlen oder anderen Bauunternehmer wählen.

Mischformen

In der Praxis sind Mischformen üblich: Bauteile mit hohem Streit-Potenzial (Heizung, Fenster, Sanitär) detailliert beschrieben, andere Bereiche (zum Beispiel Wandfarben) funktional. Akzeptabel, wenn die wichtigsten Bereiche detailliert sind.

Prüf-Liste mit 12 Bereichen

Eine systematische Prüfung der Leistungsbeschreibung umfasst 12 Bereiche:

Bereich 1: Erdarbeiten und Fundamente

• Bodenklasse und Aushub-Volumen mit Aufpreis-Tabelle bei abweichender Klasse
• Fundament-Typ (Bodenplatte, Streifenfundament, Vollunterkellerung)
• Abdichtung (schwarze oder weiße Wanne, Bitumen-Anstrich)
• Drainage und Frostschutz

Bereich 2: Außenmauerwerk

• Material und Stärke (zum Beispiel Poroton T8 36,5 cm)
• Dämmstoff-Typ und WLS-Wert (zum Beispiel Mineralwolle WLS 035, 18 cm)
• Außenputz-System
• U-Wert Außenwand

Bereich 3: Innenmauerwerk und Trockenbau

• Tragend vs. nicht tragend
• Material und Wandstärke pro Wandtyp
• Schallschutz-Anforderungen (DIN 4109)

Bereich 4: Decken

• Material (Stahlbeton, Filigran, Holzbalken)
• Schallschutz-Klasse
• Bewehrungs-Spezifikation bei Stahlbeton

Bereich 5: Dach

• Konstruktion (Pfetten-, Sparren-, Kehlbalken)
• Dämmstoff und WLS-Wert
• Eindeckungs-Material (Ton-, Beton-, Schiefer-Dachziegel)
• Dachfenster-Typ und Hersteller (Velux, Roto)
• Dachrinne und Fallrohre

Bereich 6: Fenster und Außentüren

• Hersteller und Modell
• Material (Holz, Kunststoff, Aluminium, Mischmaterial)
• Verglasung (3-fach mit Ug-Wert)
• Öffnungs-Mechaniken (Dreh-Kipp, Schiebe, Hebe-Schiebe)
• Beschläge und Sicherheitsausstattung

Bereich 7: Heizung

• System (Wärmepumpe Luft-Wasser, Sole-Wasser, Gas-Brennwert, Pellets)
• Hersteller und Modell mit Leistung
• Effizienz (COP, Wirkungsgrad)
• Pufferspeicher und Heizflächen (Fußbodenheizung, Heizkörper)
• Regelung (Smart-Home-Anbindung, App-Steuerung)

Bereich 8: Sanitär

• Marken-Sets (Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Hansgrohe)
• Anzahl Bad und Gast-WC
• Dusche/Badewanne-Spezifikation
• Trinkwasser-Hygienekonzept

Bereich 9: Elektroinstallation

• Anzahl Steckdosen pro Raum (DIN 18015)
• Schalter-Typen und Hersteller
• Smart-Home-Vorrüstung (KNX, EnOcean, WLAN)
• Beleuchtung (Decken-, Wand-, Außenbeleuchtung)
• Sicherheitssystem (Rauchmelder, Einbruchschutz)

Bereich 10: Lüftung

• System (zentral mit Wärmerückgewinnung, dezentral)
• Hersteller und Modell
• Wärmerückgewinnungsgrad

Bereich 11: Innenausbau

• Bodenbeläge pro Raum mit Material und Hersteller
• Innentüren: Modell, Material, Beschläge
• Wandbeschichtungen: Putz-Typ, Farbe
• Treppe: Material, Konstruktion, Geländer
• Fensterbänke innen

Bereich 12: Außenanlagen

• Hausanschlüsse (alle Medien)
• Pflasterung mit Material und Fläche
• Einfriedung
• Außenbeleuchtung
• Bepflanzung (oft optional)

Häufige Lücken in Leistungsbeschreibungen

Sechs typische Lücken, die zu Nachträgen führen:

Lücke 1: Smart-Home-Vorrüstung fehlt

Standardmäßig nur Basis-Elektroinstallation. Wer Smart-Home möchte, zahlt 2.500 bis 8.000 EUR Aufpreis - oft erst nach Vertragsabschluss erkennbar.

Lücke 2: Photovoltaik-Vorrüstung

Leerrohre für spätere PV-Installation oft nicht im Standard. Aufpreis 800 bis 2.000 EUR. Bei Effizienzhaus 40 Plus-Standard ohnehin Pflicht.

Lücke 3: Außenbeleuchtung und Steckdosen

Außenbeleuchtung an Eingang, Garage, Terrasse oft nicht detailliert. Außensteckdosen ebenfalls häufig minimal. Aufpreis 1.500 bis 4.000 EUR.

Lücke 4: Hochwertige Bodenbeläge

Standardmäßig Laminat oder einfache Fliesen. Wer hochwertigen Parkett oder Naturstein möchte, zahlt typisch 5.000 bis 15.000 EUR Aufpreis. Im Vertrag explizit fixieren.

Lücke 5: Garage oder Carport

Häufig nicht im Bauträger-Festpreis enthalten. Aufpreis Garage 12.000 bis 25.000 EUR, Carport 4.000 bis 10.000 EUR.

Lücke 6: Bepflanzung und finale Außenanlagen

Standardmäßig nur Erdarbeiten und Pflasterung am Hauseingang. Garten und finale Bepflanzung oft Bauherren-Eigenleistung oder Aufpreis 8.000 bis 25.000 EUR.

Beispiele aus der Praxis

Drei typische Leistungsbeschreibungs-Konstrukte mit ihrer Bewertung:

Beispiel A: Sehr gute Leistungsbeschreibung

22 Seiten Detail-Beschreibung. Beispiel-Auszug Heizung: „Luft-Wasser-Wärmepumpe Bosch Compress 7000i AW 7, Heizleistung 7 kW, COP 3,9 bei A2/W35, Innen- und Außeneinheit, Pufferspeicher 200 Liter, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, Heizkörper im Bad, Smart-Home-Anbindung über Bosch Connect.“ Ergebnis: minimaler Streit-Potenzial, klare Verbindlichkeit.

Beispiel B: Standard-Leistungsbeschreibung

12 Seiten mit moderater Detail-Tiefe. Beispiel-Auszug Heizung: „Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Bosch oder gleichwertig, mindestens 7 kW Heizleistung, COP mindestens 3,8, Pufferspeicher mindestens 200 Liter, Fußbodenheizung in Aufenthaltsräumen.“ Ergebnis: akzeptabel, einige Detail-Streitpunkte möglich.

Beispiel C: Pauschale Leistungsbeschreibung

5 Seiten mit minimaler Detail-Tiefe. Beispiel-Auszug Heizung: „Moderne Wärmepumpenanlage für Effizienzhaus-Standard 55, Fußbodenheizung in Wohnräumen.“ Ergebnis: hohes Streit-Potenzial, 30.000 bis 80.000 EUR Nachträge wahrscheinlich.

Rechtsfolgen bei lückenhaften Beschreibungen

Was passiert rechtlich, wenn die Leistungsbeschreibung lückenhaft ist?

Auslegung zugunsten welcher Partei?

Bei strittigen Auslegungen geht der Streit oft zugunsten des Bauunternehmers, weil er als Fachmann gilt - ihm wird unterstellt, dass er erkennen konnte, was üblich und angemessen ist. Bei Verbraucherbauverträgen (§ 650i BGB) gilt jedoch ein modifizierter Standard: Unklare Klauseln gehen tendenziell zu Lasten des Verwenders (also des Unternehmers).

AGB-rechtliche Prüfung

Wenn die Leistungsbeschreibung als Allgemeine Geschäftsbedingung gilt (AGB-rechtlich vom Bauunternehmer vorgegeben), unterliegt sie der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB. Klauseln, die den Verbraucher unangemessen benachteiligen, sind unwirksam. Pauschale Beschreibungen wie „Schlüsselfertige Errichtung“ ohne Detail können so angegriffen werden.

Beweislastumkehr nach Abnahme

Nach Bauabnahme ist die Beweislast für Mängel beim Bauherrn. Wer behauptet, eine Leistung sei unzureichend, muss zeigen, was geschuldet war. Bei pauschalen Beschreibungen wird dieser Beweis schwer.

Verhinderbarkeit durch externe Prüfung

Die meisten Leistungsbeschreibungs-Probleme sind durch externe Prüfung vor Vertragsabschluss verhinderbar. Bauanwalt 800 bis 1.500 EUR, Bauherrenschutzbund 100 bis 250 EUR. Bei einem 350.000-EUR-Bauvertrag rechnet sich die Prüfung mehrfach.

Material-Spezifikationen im Detail

Was bedeutet eine ordentliche Material-Spezifikation in der Praxis?

Heizung-Spezifikation gut gemacht

Statt „moderne Wärmepumpe“: „Luft-Wasser-Wärmepumpe Bosch Compress 7000i AW 7 oder gleichwertig (Vaillant aroTHERM plus VWL 75/6, Viessmann Vitocal 250-A AWO-M-E-AC 251.A04). Heizleistung mindestens 7 kW bei A2/W35, COP mindestens 3,8 nach EN 14511. Inverter-Technik. Pufferspeicher 200 Liter mit Solarthermie-Vorrüstung. Smart-Home-Steuerung über WLAN.“ So ist klar, was geschuldet ist.

Fenster-Spezifikation gut gemacht

Statt „Kunststofffenster“: „Kunststofffenster Schueco Living Slim oder Veka Softline 82 oder gleichwertig. 3-fach-Verglasung mit Warm-Edge-Abstandhalter, Ug max. 0,7 W/m2K, Uw max. 0,9 W/m2K, Schallschutzklasse 4 nach DIN EN 12758. Drei-Scheiben-Aufbau 4-18-4-18-4. Beschläge Roto NT mit Pilzkopfverriegelung WK2.“

Sanitär-Spezifikation gut gemacht

Statt „hochwertige Sanitärausstattung“: „Sanitärkeramik Villeroy & Boch Subway 3.0, Armaturen Grohe Eurosmart Cosmopolitan, Dusche Hansgrohe Croma Select 280 mit Showertablet 700, Badewanne Kaldewei Cayono 180x80, freistehendes WC mit Tip-on-Sitz und SoftClose, Waschtischunterschrank LeicktKabinett mit beiderseits ausziehbaren Schüben.“

Was „oder gleichwertig“ bedeutet

Die Klausel „oder gleichwertig“ ist akzeptabel, wenn klar ist, was „gleichwertig“ bedeutet. Spezifikation muss Hersteller und Qualitätskriterien (technische Eckdaten, Zertifizierungen, Prüfwerte) enthalten. Nur dann ist nachprüfbar, ob ein eingesetztes Alternativ-Produkt wirklich gleichwertig ist.

Anlagen zur Leistungsbeschreibung

Was gehört zur Leistungsbeschreibung als Anlage?

Bauantragsunterlagen

Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, Baubeschreibung der Bauantragsunterlagen sind Teil der Leistungsbeschreibung. Wichtig: Die Bauantragsunterlagen müssen mit der Detail-Leistungsbeschreibung übereinstimmen - Widersprüche führen zu Streit.

Energiekonzept

Bei KfW-Effizienzhaus die energetische Berechnung mit U-Werten, Luftdichtheit, Heizungs-Konzept. Vom Energieberater erstellt, im Vertrag mit angehängt.

Sonderwunsch-Liste

Alle Sonderwünsche mit Aufpreisen vor Vertragsabschluss in einer Liste fixiert. Diese Liste ist Teil des Vertrags und sollte explizit referenziert werden.

Bodengutachten und Vermessung

Bei detaillierter Festpreis-Kalkulation oft als Anlage relevant, weil das Bodengutachten für die Erdarbeiten die Bemessungsgrundlage ist.

Vertragsprüfung in der Praxis

Wie geht eine externe Prüfung der Leistungsbeschreibung konkret ab?

Schritt 1: Vollständigkeit prüfen

Sind alle 12 Prüf-Bereiche abgedeckt? Gibt es offensichtliche Lücken (Smart-Home, PV-Vorrüstung, Garage)? Ist die Beschreibung in jedem Bereich detailliert genug?

Schritt 2: Material-Spezifikationen prüfen

Bei jedem Bauteil: Hersteller und Modell genannt? Qualitätskriterien definiert? Ist „gleichwertig“ objektiv prüfbar?

Schritt 3: Klausel-Auslegung prüfen

Gibt es problematische Klauseln (Materialfortschreibung, Nachtrags-Aufschlag, fiktive Abnahme)? Sind sie AGB-rechtlich vertretbar?

Schritt 4: Verbesserungs-Vorschläge

Bauanwalt oder Bauherrenschutzbund liefern konkrete Verbesserungs-Vorschläge: welche Klauseln ändern, welche Ergänzungen einfordern, welche Anlagen erstellen lassen.

Schritt 5: Verhandlung mit Bauunternehmer

Mit den Vorschlägen in die Verhandlung gehen. Gute Bauunternehmer akzeptieren sinnvolle Verbesserungen, weil sie ihre Position stärken (klare Verbindlichkeit, weniger Streit-Potenzial). Wer alle Verbesserungen ablehnt, ist suspekt.

Checkliste der pflicht-zu-prüfenden Punkte

Für die Schnellprüfung 20 zentrale Punkte einer Leistungsbeschreibung:

• Mindestens 15 Seiten Detail-Beschreibung
• Bodenklasse und Aushub-Volumen mit Aufpreis-Tabelle
• Außenmauerwerk mit U-Wert, Dämmstoff, Hersteller
• Fenster mit Hersteller, 3-fach-Verglasung, Ug-Wert
• Außentüren mit Sicherheitsausstattung
• Heizung mit Hersteller, Modell, Leistung, COP
• Warmwasser-Bereitung explizit geregelt
• Lüftung mit System und Hersteller
• Sanitär-Marken-Sets pro Bad
• Elektroinstallation mit Anzahl Steckdosen pro Raum
• Smart-Home-Vorrüstung (KNX, EnOcean, WLAN)
• PV-Vorrüstung (Leerrohre, Zählerschrank)
• Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
• Bodenbeläge pro Raum mit Material und Hersteller
• Innentüren mit Modell und Beschlägen
• Treppe mit Material und Konstruktion
• Hausanschlüsse alle Medien
• Pflasterung Eingang/Garage mit Fläche
• Garage oder Carport eingerechnet oder ausgeschlossen
• Außenanlagen-Bepflanzung explizit geregelt

Wer alle Punkte abdeckt, hat eine gute Beschreibung

Wenn die Leistungsbeschreibung 18 oder mehr dieser 20 Punkte explizit und detailliert abdeckt, ist sie für private Bauherren akzeptabel. Bei weniger als 14 Punkten ist die Beschreibung zu pauschal - externe Prüfung und Nachverhandlung dringend empfohlen.

Leistungsbeschreibung vergleichen

Bei drei Vergleichsangeboten verschiedener Bauunternehmer ist die Leistungsbeschreibung der wichtigste Vergleichsmaßstab.

Identische Leistungsbasis schaffen

Damit die Angebote vergleichbar sind, sollten alle drei Bauunternehmer die gleiche Leistungsbeschreibung-Grundlage haben - typisch ein vom Bauherrn (oder seinem Architekten) erstelltes Anforderungs-Profil. Sonst vergleicht man Äpfel mit Birnen.

Was bei nominell gleichen Bausummen zu prüfen ist

Wenn drei Anbieter bei 350.000 EUR Festpreis liegen, können die Leistungen massiv unterschiedlich sein. Beispiel: Anbieter A bietet 3-fach-Verglasung Schueco AWS 75 (hochwertig), Anbieter B 3-fach-Verglasung mit Standard-Profil, Anbieter C 2-fach-Verglasung. Bei nominell gleicher Bausumme ist Anbieter A typisch 5.000 bis 8.000 EUR mehr Wert als Anbieter C - obwohl der Festpreis identisch ist.

Vergleichs-Tabelle erstellen

Für jeden Prüf-Bereich eine Vergleichs-Tabelle erstellen: Was bietet Anbieter A, B, C? Material-Spezifikation, Hersteller, Qualitätsklasse. Diese Tabelle entlarvt schnell, welcher Anbieter wirklich das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Diese systematische Vergleichs-Arbeit kostet typisch 6 bis 10 Stunden - bei einem 350.000-EUR-Bauvertrag ist das die mit Abstand wertvollste Investition vor Vertragsabschluss.

Updates der Beschreibung während der Bauphase

Auch nach Vertragsabschluss kann die Leistungsbeschreibung relevant bleiben.

Sonderwünsche dokumentieren

Wenn während der Bauphase Sonderwünsche äußert werden (zum Beispiel andere Fliese als ursprünglich vorgesehen), müssen diese schriftlich als Nachtrag dokumentiert werden. Klarer Vermerk: was wird statt was vereinbart, welcher Aufpreis wird fällig, wer trägt eventuelle Verzögerungs-Folgen.

Material-Änderungen durch den Bauunternehmer

Wenn der Bauunternehmer ein anderes als ursprünglich spezifiziertes Material einsetzen will (zum Beispiel weil das Original nicht verfügbar ist), muss er die Gleichwertigkeit nachweisen. Vor jeder solchen Änderung schriftliche Genehmigung des Bauherrn einholen.

Prüfung bei Bauabnahme

Bei der Bauabnahme ist die Leistungsbeschreibung das wichtigste Prüf-Werkzeug: Wurde alles geliefert, was vereinbart war? Stimmen die eingesetzten Materialien mit den Spezifikationen überein? Bei Abweichungen sind sie im Abnahmeprotokoll zu dokumentieren.

Häufige Fehler bei der Leistungsbeschreibung

• Pauschale Beschreibung akzeptiert. „Schlüsselfertig nach Anlage 1“ ohne Detail eröffnet 30.000 bis 80.000 EUR Nachtragsrisiko.
• Funktionale statt vollständige Beschreibung. Lass dem Bauunternehmer freie Material-Wahl, Bauherr ist ohne Kontrolle.
• Lücken bei Smart-Home, PV-Vorrüstung, Außenbeleuchtung. Spätere Nachrüstung 2.000 bis 8.000 EUR.
• Garage oder Carport nicht eingerechnet. 4.000 bis 25.000 EUR Aufpreis.
• Bodenklassen-Vorbehalt ohne Aufpreis-Tabelle. Unkontrollierte Mehrkosten bei abweichender Bodenklasse.
• Externe Prüfung übersprungen. 100 bis 1.500 EUR sparen, 30.000 bis 80.000 EUR riskieren.
• Material-Spezifikation mit „oder gleichwertig“. Ohne explizite Definition was „gleichwertig“ bedeutet, sind Streitigkeiten programmiert.

Prüfpunkte vor Vertragsunterschrift

Acht zentrale Punkte:

• Vollständige Leistungsbeschreibung mit mindestens 15 Seiten?
• Alle 12 Prüf-Bereiche detailliert beschrieben?
• Material-Spezifikationen mit Hersteller und Modell?
• Effizienzhaus-Standard mit U-Werten und Blower-Door-Test?
• Smart-Home-Vorrüstung explizit geregelt?
• Garage oder Carport eingerechnet oder explizit ausgeschlossen?
• Bodenklassen-Vorbehalt mit Aufpreis-Tabelle?
• Externe Prüfung durch Bauanwalt oder Bauherrenschutzbund erfolgt?

FAQ - Leistungsbeschreibung