Erschließung 2026 - Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser

Erschließung vs. Hausanschluss - die wichtige Unterscheidung

Erschließung

Mit Erschließung ist die öffentliche Erschließungsanlage gemeint: die ausgebaute Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung, die öffentlichen Versorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation - alles bis zur Grundstücksgrenze. Dafür zahlt der Eigentümer einen Erschließungsbeitrag an die Gemeinde, geregelt nach Paragraphen 127-135 BauGB.

Hausanschluss

Mit Hausanschluss ist die Verbindung von der öffentlichen Versorgungsleitung zum Hausgebäude gemeint: das Stück vom Hausanschlusspunkt am Bordstein bis ins Hausinnere zum Hausanschlusskasten. Diese Kosten zahlt der Hauseigentümer direkt an die jeweiligen Versorger.

Erschließungsbeitragsstatus im Bodenrichtwert

Bei jedem Bodenrichtwert wird angegeben, ob er sich auf erschließungsbeitragspflichtige (eb) oder erschließungsbeitragsfreie (ebf) Grundstücke bezieht. Bei eb-Grundstücken sind die Erschließungsbeiträge noch nicht abgerechnet - sie können auf den Käufer zukommen. Bei ebf-Grundstücken ist alles bezahlt, der Käufer hat nur die Hausanschlusskosten.

Was bei der Gemeinde anfragen

Vor jedem Grundstückskauf bei der Gemeinde schriftlich anfragen: „Sind für das Grundstück Flurnummer X die Erschließungsbeiträge nach Paragraph 127 BauGB vollständig abgerechnet? Falls nein, in welcher Höhe sind noch Beiträge zu erwarten?" Die Antwort kommt schriftlich, ist verbindlich und kann in den Notarvertrag aufgenommen werden.

Strom

Hausanschlusskosten 2026

Stromanschluss kostet 2026 typisch 1.500 bis 3.000 Euro. Der Netzbetreiber (regional unterschiedlich, in Großstädten oft Stadtwerke) erstellt nach Antrag ein Angebot. Bei großen Entfernungen vom nächsten Verteilernetz (über 30 Meter) können die Kosten deutlich höher werden.

Was im Anschluss enthalten ist

• Tiefbau und Verlegung der Anschlussleitung von Verteiler bis Hauseinführung
• Hausanschlusskasten an der Grundstücksgrenze
• Inbetriebnahme

Nicht enthalten: Verlegung vom Hausanschlusskasten bis zum Zählerschrank im Hausinneren - das macht der Elektriker im Rahmen der Elektroinstallation.

Bauanschluss für die Bauphase

Während der Bauphase brauchen Bauunternehmer Strom für Werkzeuge und Beleuchtung. Lösung: temporärer Bauanschluss (sogenannter Baustromkasten) - kostet 200 bis 600 Euro Anschlussgebühr plus Verbrauch. Manche Bauunternehmer bringen eigenen Generator mit, dann entfällt der Bauanschluss.

Drehstromzähler und PV-Vorbereitung

Wer eine Photovoltaik-Anlage plant, sollte beim Anschluss gleich einen ausreichend dimensionierten Hausanschluss (mindestens 35 mm² Querschnitt, 3-Phasen-Drehstrom) verlangen. Nachträglich aufrüsten kostet 1.000 bis 3.000 Euro extra.

Trinkwasser

Hausanschlusskosten 2026

Trinkwasseranschluss kostet 1.500 bis 3.000 Euro, abgerechnet vom örtlichen Wasserversorger (oft Stadtwerke oder Zweckverband). Standardanschluss mit DN 25 (25 Millimeter Innendurchmesser) reicht für ein Einfamilienhaus.

Wasserzähler und Wasseruhrenschacht

Der Wasserzähler wird typisch im Hausanschlussraum montiert. In manchen Regionen ist ein Wasseruhrenschacht außerhalb des Hauses Pflicht (Frostschutz beim Tiefbau, leichtere Ablesung). Kosten dafür 800 bis 1.500 Euro extra.

Wartung und laufende Kosten

Nach Inbetriebnahme fallen jährliche Grund- und Verbrauchsgebühren an. Grundgebühr typisch 60 bis 150 Euro, Verbrauchspreis 2 bis 4 Euro pro Kubikmeter. Detailtabelle für die jeweilige Gemeinde anfragen.

Abwasser

Hausanschlusskosten 2026

Abwasseranschluss kostet 1.500 bis 3.500 Euro, oft aufgeteilt in Schmutzwasser (Toiletten, Küchen, Bäder) und Niederschlagswasser. In Mischsystemen läuft beides in einer Leitung, in Trennsystemen in zwei getrennten.

Trenn- und Mischsystem

Neuere Wohngebiete arbeiten meist im Trennsystem - Schmutzwasser zur Kläranlage, Niederschlagswasser direkt in Vorfluter oder Versickerungsanlagen. Trennsysteme reduzieren die Belastung der Kläranlagen und sind ökologisch sinnvoller. Bei Trennsystemen ist eine Versickerung von Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück oft vorgeschrieben oder zumindest empfohlen - das spart Niederschlagsgebühren.

Versickerung statt Anschluss

Wenn der Boden ausreichend wasserdurchlässig ist (kf-Wert über 10 hoch -6 m/s laut Bodengutachten), kann Niederschlagswasser auf dem eigenen Grundstück versickert werden. Versickerungsanlage (Mulden- oder Rigolen-Versickerung) kostet 2.000 bis 6.000 Euro, ersetzt aber den Niederschlagswasseranschluss und die laufenden Niederschlagsgebühren.

Hebeanlage bei Kellerentwässerung

Wenn der Keller unter dem Niveau der Kanalrückstauebene liegt (was bei den meisten Grundstücken der Fall ist), muss eine Hebeanlage installiert werden, die Schmutzwasser aus dem Keller in den Kanal pumpt. Kosten 2.000 bis 5.000 Euro - separat zu kalkulieren.

Gas

Hausanschlusskosten 2026

Gasanschluss kostet 1.500 bis 2.500 Euro. Die Frage ist, ob 2026 noch sinnvoll. Gasheizungen sind in Neubauten wegen GEG (Gebäudeenergiegesetz) und CO2-Bepreisung selten wirtschaftlich. In den meisten Neubauten kommen Wärmepumpen, Pellet-Heizungen oder hybride Systeme zum Einsatz.

Wann lohnt sich noch ein Gasanschluss?

• Bei Hauskaufen im Bestand mit funktionierender Gasheizung als Übergangslösung
• Beim Umstieg auf grünen Wasserstoff (in den nächsten Jahren teilweise verfügbar - Beimischung im Erdgasnetz)
• Für Gasherd in der Küche, wenn großer Wert auf Gas-Kochen gelegt wird (selten)
• Bei Notstromaggregaten im gewerblichen Umfeld

Verzichten als Standard

Bei Neubau 2026 lohnt sich der Verzicht auf Gas in den meisten Fällen. Stattdessen Wärmepumpe oder Solarthermie plus Pellet-Heizung als Hauptwärmequelle, Photovoltaik mit Speicher für Strom. Das ist auch förderpolitisch sinnvoll, weil KfW und BAFA fossilfreie Lösungen bevorzugen.

Telekommunikation und Glasfaser

Standard-Telefonanschluss

Der klassische Telekom-Hausanschluss (oder vom regionalen Telekommunikationsanbieter) kostet typisch 200 bis 800 Euro. Damit ist DSL-Internet möglich, je nach Lage zwischen 16 und 250 Mbit/s.

Glasfaser

Glasfaser ist 2026 in vielen Regionen verfügbar. Beim Neubau lohnt es sich fast immer, einen Glasfaseranschluss legen zu lassen - die Kosten sind beim Bau deutlich niedriger als nachträglich. Anschlusskosten typisch 0 bis 1.500 Euro, oft sogar kostenlos, weil Anbieter und Förderprogramme das übernehmen.

Förderprogramme 2026

In unterversorgten Regionen gibt es Förderprogramme von Bund und Ländern, die 50 bis 100 Prozent der Anschlusskosten übernehmen. Wer in einem solchen Gebiet baut, sollte vor dem Bau bei der Gemeinde und den Anbietern abklären, ob ein Förderprogramm läuft. Glasfaser über das Bundesförderprogramm „Graue Flecken" oder „Weiße Flecken" ist häufig komplett kostenfrei.

Leerrohre legen lassen

Auch wenn aktuell noch kein Glasfaser verfügbar ist, lohnen sich Leerrohre vom Hausanschlusspunkt bis zum Technikraum. Das kostet beim Bau 100 bis 300 Euro extra, ermöglicht aber später eine günstige Nachrüstung. Nachträglich Leerrohre legen kostet 1.500 bis 3.000 Euro plus Wand- und Bodenarbeiten.

Internet während der Bauphase

Während der Bauphase ohne festen Anschluss helfen mobile Hotspots oder LTE-Router. Manche Anbieter bieten Vertragsoptionen mit fester Hardware für Baustellen.

Erschließungsbeitrag der Gemeinde

Was wird abgerechnet?

Nach Paragraph 127 BauGB können Gemeinden für die Herstellung beitragspflichtiger Erschließungsanlagen (Straße, Gehweg, Straßenbeleuchtung, Straßenentwässerung) Beiträge erheben. Der Bund deckt 10 Prozent der Kosten, die übrigen 90 Prozent legt die Gemeinde auf die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke um.

Höhe des Beitrags

Bei einer durchschnittlichen Erschließungsmaßnahme (Straße rund 3.000 bis 5.000 Euro pro laufenden Meter) und einem Grundstück mit 25 Meter Anschlusslänge können 10.000 bis 50.000 Euro Beitrag fällig werden. Genaue Berechnung: nach Quadratmeter-Grundstücksfläche, manchmal kombiniert mit Frontmeterlänge.

Wann wird abgerechnet?

Erst nach Abschluss der Erschließungsmaßnahme - manchmal Jahre nach der eigentlichen Bauphase. Die Beitragspflicht entsteht mit der „endgültigen Herstellung" der Erschließungsanlage. Wer ein Grundstück in einem schon erschlossenen Gebiet kauft, hat kein Risiko mehr; wer in einem neu auszuweisenden Gebiet kauft, muss mit dem Beitrag rechnen.

Sonderfälle: vorzeitige Übernahme

Manche Gemeinden bieten Käufern an, den Beitrag im Voraus pauschal zu entrichten - dann ist das Grundstück „beitragsfrei" verkaufbar. Das vereinfacht den Verkauf, kostet aber Liquidität.

Beispielrechnung: Gesamtkosten Erschließung

Szenario A: Voll erschlossenes Grundstück (eb-frei)

• Stromanschluss: 2.200 €
• Trinkwasseranschluss: 2.000 €
• Abwasseranschluss (Schmutz- und Niederschlagswasser): 2.800 €
• Gasanschluss: nicht beauftragt (Wärmepumpe)
• Glasfaseranschluss: 0 € (Förderung)
• Bauanschluss Strom (temporär): 400 €
• Gesamt: rund 7.400 Euro

Szenario B: Eb-pflichtiges Grundstück mit ausstehendem Beitrag

• Erschließungsbeitrag der Gemeinde: 28.000 €
• Plus Hausanschlüsse wie in Szenario A: 7.400 €
• Gesamt: rund 35.400 Euro

Szenario C: Außenliegendes Grundstück mit langer Zuleitung

• Erschließungsbeitrag (anteilig hohe Straßenausbaukosten): 45.000 €
• Lange Zuleitungen für Strom und Wasser (jeweils 80 Meter Mehrlänge): plus 8.000 €
• Plus Hausanschlüsse Standard: 7.400 €
• Gesamt: rund 60.400 Euro

Die Spannweite zeigt: Erschließungskosten können das Bauvorhaben deutlich verteuern. Vor dem Kauf müssen alle Sparten geklärt sein - sonst kommen die Kosten als unangenehme Überraschung.

Checkliste: Erschließung vor dem Kauf prüfen

1. Bei der Gemeinde schriftlich anfragen: noch ausstehende Erschließungsbeiträge?
2. Beim örtlichen Stromnetzbetreiber Anschlusskosten anfragen
3. Beim Wasserversorger Anschlusskosten anfragen
4. Bei der Gemeinde-Tiefbauverwaltung Abwasseranschluss anfragen, Klärung Trenn- vs. Mischsystem
5. Bei der Telekom oder dem regionalen Telekommunikationsanbieter Verfügbarkeit klären
6. Glasfaser-Verfügbarkeit und Förderprogramme prüfen
7. Versickerungsfähigkeit aus Bodengutachten ableiten
8. Alle Antworten schriftlich dokumentieren

Innerhalb von 2 bis 4 Wochen liegen typische Antworten vor. Aufwand: 5 bis 8 E-Mails plus 2 bis 3 Telefonate. Ergebnis: verlässliche Kalkulationsgrundlage.

Häufige Fehler bei der Erschließung

• Erschließungskosten in der Baufinanzierung vergessen. 6.000 bis 60.000 Euro müssen vorhanden sein, wenn die Anschlüsse beauftragt werden.
• Nur „erschlossen" im Exposé glauben. Der Begriff ist nicht klar definiert. Schriftliche Klärung bei Gemeinde nötig.
• Beitragsfreistellung im Notarvertrag unklar formulieren. Klare Formulierung „beitragsfrei nach Paragraph 127 BauGB für alle Maßnahmen vor [Datum]" macht den Verkäufer verantwortlich für ältere Beiträge.
• Glasfaser nachträglich legen. Kostet 2.500 bis 5.000 Euro statt 0 bis 1.500 Euro beim Bau.
• Versickerung übersehen. Spart langfristig Niederschlagsgebühren und manchmal sogar den Kanalanschluss.
• Bauanschluss vergessen. Während der Bauphase ist Strom unverzichtbar - ohne Bauanschluss verzögert sich der Bau.
• Gasanschluss als Standard mitbestellen. 2026 in den meisten Fällen unnötig - 1.500 bis 2.500 Euro gespart.
• Hebeanlage erst nach Kelleraushub planen. Hebeanlage muss in den Keller-Grundriss eingeplant werden.

Erschließung in der Bauphase organisieren

Die Hausanschlüsse müssen zeitlich passend zur Bauphase gelegt werden - sonst stockt der Bau, oder Baumaschinen blockieren später die fertigen Anschlüsse.

Vor Baubeginn: Anträge stellen

Sobald der Notarvertrag steht und die Bauplanung bekannt ist, sollten alle Anschlussanträge gestellt werden. Vorlauffristen je Sparte:

• Strom: 4 bis 8 Wochen für Anschluss-Bewilligung, Bauanschluss kann oft schneller realisiert werden
• Wasser: 4 bis 8 Wochen Vorlauf, Bauwasserzähler verfügbar
• Abwasser: 6 bis 12 Wochen, weil Tiefbauarbeiten benötigt
• Telekommunikation: 4 bis 12 Wochen je nach Anbieter und Region
• Glasfaser: bei Förderprogrammen oft 6 bis 18 Monate Vorlauf

Bauanschluss vor Hauptanschluss

Der temporäre Bauanschluss für Strom (Baustromkasten) wird zuerst gebraucht - typisch in Woche 1 bis 2 der Bauphase. Wer das nicht bestellt hat, muss Generatoren mieten.

Hauptanschlüsse während Rohbau

Die endgültigen Hausanschlüsse werden meist während des Rohbaus, vor Verputz und Innenausbau, gelegt. Damit liegen die Leitungen im Hausanschlussraum, sind aber noch nicht aktiv. Inbetriebnahme erst kurz vor Einzug.

Inbetriebnahme

Vor dem Einzug werden alle Anschlüsse aktiviert. Strom und Wasser benötigen Eichrechtskonforme Zähler-Inbetriebnahme. Abwasser muss nach Anschluss durch die Tiefbauverwaltung abgenommen werden.

Alternativen zur klassischen Erschließung

In bestimmten Konstellationen können alternative Lösungen wirtschaftlich oder ökologisch sinnvoll sein.

Brunnen statt Trinkwasseranschluss

In ländlichen Lagen ohne Trinkwassernetz oder bei sehr teurem Wasseranschluss kann ein Hausbrunnen die Versorgung übernehmen. Voraussetzung: ergiebiger Grundwasservorkommen, Trinkwasserqualität nach TrinkwV. Kosten: 8.000 bis 25.000 Euro für Bohrung, Pumpe und Aufbereitung. Laufende Wartung und Untersuchungen kommen dazu.

Kleinkläranlage statt Kanalanschluss

Bei nicht angebundenen Lagen kann eine Kleinkläranlage das Schmutzwasser eigenständig reinigen. Kosten: 5.000 bis 15.000 Euro Anschaffung plus jährliche Wartung 100 bis 300 Euro. In den meisten Wohngebieten ist der Kanalanschluss aber Pflicht.

Photovoltaik mit Speicher als Stromversorgung

Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher reduziert den Strombezug aus dem Netz erheblich, ersetzt aber nicht den Hausanschluss - der bleibt für Notbezug und Einspeisung nötig. Förderfähig über KfW und BAFA-Programme.

Erdgas-Verzicht durch Wärmepumpe

Wärmepumpe als Heizsystem macht den Gasanschluss überflüssig. Bei Neubauten 2026 die Standardlösung - spart die 1.500 bis 2.500 Euro Gasanschluss-Kosten plus laufende Grundgebühr.

Rechtsfragen rund um Erschließung

Bei Streitfragen zwischen Bauherren, Gemeinde und Versorgern entscheiden meist drei rechtliche Aspekte über die Lasten-Verteilung.

Erschließungslast der Gemeinde

Nach Paragraph 123 BauGB ist die Erschließung Aufgabe der Gemeinde. Sie ist verpflichtet, Bauland zu erschließen, sobald ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt. Verzögerungen bei der Erschließung können Schadensersatzansprüche begründen, wenn die Gemeinde fahrlässig oder vorsätzlich verzögert.

Erschließungsbeitragspflicht der Eigentümer

Eigentümer müssen sich an den Erschließungskosten beteiligen - 90 Prozent der beitragsfähigen Kosten werden auf die Anlieger umgelegt, die Gemeinde trägt den Rest. Streit entsteht oft über die Frage, was alles beitragsfähig ist und wie die Verteilung auf die einzelnen Grundstücke erfolgt.

Verjährung von Beitragsansprüchen

Erschließungsbeiträge müssen von der Gemeinde spätestens 4 Jahre nach Entstehung der Beitragspflicht festgesetzt werden. Wer erst nach Jahren einen Bescheid bekommt, kann Verjährung prüfen lassen. Die Rechtsprechung dazu hat sich in den letzten Jahren mehrfach präzisiert.

Anschlusspflicht und Anschlussrecht

In den meisten Gemeinden besteht ein Anschluss- und Benutzungszwang an die zentrale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Wer einen eigenen Brunnen oder eine Kleinkläranlage betreiben möchte, braucht eine Befreiung - die in Wohngebieten meist nicht gewährt wird.

Zukunftsthemen Erschließung

Drei Trends werden die Erschließung in den nächsten Jahren prägen.

Glasfaser-Vollausbau

Bund und Länder streben bis 2030 den flächendeckenden Glasfaser-Ausbau an. Wer 2026 baut, sollte zwingend Leerrohre für Glasfaser legen lassen - auch wenn aktuell noch DSL die einzige Option ist.

Wallbox-Anschluss

Mit zunehmender Elektromobilität wird die Wallbox am Haus zum Standard. Stromanschluss sollte ausreichend dimensioniert werden (mindestens 35 mm² Querschnitt, dreiphasig, 400 Volt). Mehrkosten beim Bau gering, nachträglicher Ausbau teuer.

Wassersparen und Regenwassernutzung

Klimawandel bringt Trockenphasen. Regenwassernutzung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung wird in mehr Kommunen gefördert oder Pflicht. Anlagen kosten 4.000 bis 10.000 Euro - Förderungen können einen Teil davon übernehmen.

Erschließung im Bauvertrag

Der Bauvertrag mit Generalunternehmer oder Bauträger sollte klar regeln, was an Erschließungsleistung enthalten ist und was nicht.

Standardpaket

Klassische Hauspakete enthalten oft die Hausanschlüsse von Hausanschlusskasten bis Hauseintritt. Was außerhalb liegt (von Grundstücksgrenze bis Hausanschlusspunkt) ist in vielen Verträgen ausgeschlossen.

Nachverhandlung

Vor Vertragsabschluss klären: was ist enthalten, was nicht? Bei nicht enthaltenen Leistungen Mehrkosten kalkulieren. Bei Tiefbauleistungen oft Trinkwasser- und Abwasserleitung vom Hausanschlusspunkt zum Haus enthalten, Erdarbeiten dafür separat.

Versorgerverträge

Die Verträge mit Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanbietern werden vom Bauherren direkt abgeschlossen. Generalunternehmer übernehmen das nicht - sie führen nur die bauliche Umsetzung durch.

Wahl der Versorgungsanbieter

Bei Strom und Telekommunikation kann der Anbieter frei gewählt werden, bei Wasser und Abwasser nicht.

Strom: freier Anbieterwechsel

Hausanschluss erfolgt durch den lokalen Netzbetreiber, der Strombezug kann frei gewählt werden. Über Vergleichsportale (Verivox, Check24) Tarife vergleichen, oft Preisvorteile von 200 bis 400 Euro pro Jahr gegenüber Grundversorger.

Wasser und Abwasser: monopolisiert

Wasserversorgung und Abwasserentsorgung liegen in kommunaler Hand oder bei wenigen Versorgungsunternehmen. Wechsel ist nicht möglich. Tarife der Gemeinde sind verbindlich.

Telekommunikation: vielfältige Wahl

Telekom als ehemaliger Monopolist, dazu Vodafone, 1&1, O2, lokale Anbieter und Glasfaser-Spezialisten. Verfügbarkeit je nach Lage unterschiedlich. Vor Hausbau Verfügbarkeit prüfen.

Gas: regionaler Anbieter

Auch hier oft regionale Versorger - der Hausanschluss kommt vom lokalen Netzbetreiber, der Gasbezug kann gewechselt werden. 2026 ist der Gasanschluss bei Neubauten ohnehin meist nicht mehr Standard.

Modernisierung der Erschließung

Wer ein Bestandshaus kauft oder ein älteres Grundstück übernimmt, sollte den Stand der Erschließung prüfen.

Glasfaser nachrüsten

In vielen Bestandsgebieten wird Glasfaser jetzt erst ausgebaut. Förderprogramme reduzieren die Kosten oft erheblich. Anfrage bei den Anbietern und der Gemeinde lohnt sich.

Smart-Meter-Pflicht

Ab bestimmten Verbrauchsschwellen ist die Installation von intelligenten Messsystemen (Smart Meter) Pflicht. Bei Hausbau gleich einplanen, beim Kauf eines Bestandshauses prüfen.

Wasseranschluss-Modernisierung

Alte Wasseranschlüsse mit Bleirohren müssen durch die Versorger ausgetauscht werden, das Hausanschlussrohr im Grundstück liegt oft in der Verantwortung des Eigentümers. Bei Modernisierung gleich an erweiterte Querschnitte denken.

Abwasser-Sanierung

Ältere Abwasseranschlüsse zeigen oft Mängel. Pflicht zur Dichtheitsprüfung in vielen Bundesländern. Bei Sanierungen gleich Rückstauklappen mit einbauen.

Dokumentation der Erschließung

Alle Erschließungsanträge, Versorgerverträge und Anschlussunterlagen sollten sorgfältig dokumentiert werden - sie sind beim späteren Wiederverkauf wichtig.

Vertragsablage

Anschlussverträge mit Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanbietern in einem zentralen Ordner aufbewahren. Bei Verkauf des Hauses übergibt der Eigentümer diese an den Käufer.

Anschlusspunkte und Pläne

Lage der Hausanschlüsse, Verlauf der Leitungen im Grundstück, Position der Hausanschlusskasten - all das sollte im Bauplan eingetragen sein. Bei späteren Bauarbeiten wichtig, um Leitungen nicht zu beschädigen.

Erschließungsbeitrags-Bescheide

Alle Bescheide der Gemeinde aufbewahren - sie zeigen, welche Beiträge bereits gezahlt wurden und ob noch weitere zu erwarten sind.

Erschließungs-Niveaus im Vergleich

Die Begriffe rund um Erschließungs-Status werden manchmal unscharf verwendet. Drei klare Niveaus.

Voll erschlossen, eb-frei

Alle öffentlichen Leitungen liegen vor der Grundstücksgrenze, Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Käufer trägt nur die Hausanschlusskosten.

Voll erschlossen, eb-pflichtig

Leitungen liegen vor der Grundstücksgrenze, aber die Erschließungsbeiträge sind noch nicht abgerechnet. Käufer kann zur Beitragspflicht herangezogen werden.

Teilweise erschlossen oder unerschlossen

Eine oder mehrere Sparten sind nicht oder nur teilweise erschlossen. Käufer trägt sowohl Erschließungsbeiträge als auch Hausanschlusskosten - können sechsstellig werden.

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