Barrierefreies Bad 2026 - DIN 18040-2, KfW-Förderung

DIN 18040-2: Pflicht-Maße im barrierefreien Bad

Die DIN 18040-2 (Barrierefreies Bauen - Wohnungen) regelt seit 2011 die Anforderungen für barrierefreie Sanitärräume in Wohnungen. Die Norm unterscheidet zwei Stufen: barrierefrei (Standard) und rollstuhlgerecht (Zusatzanforderungen, in der Norm mit "R" gekennzeichnet).

Was DIN 18040-2 konkret verlangt

Mindestraumgröße abhängig von Sanitäreinrichtung und Bewegungsbedarf. Bewegungsflächen vor jedem Sanitärobjekt: barrierefrei 1,20 × 1,20 m, rollstuhlgerecht 1,50 × 1,50 m. Türen barrierefrei 80 cm, rollstuhlgerecht 90 cm. Bodengleiche Dusche mit maximal 2 cm Schwelle. Schwellenlose Türübergänge. Haltegriffe nachrüstbar. WC-Sitzhöhe 46 bis 48 cm. Waschtisch unterfahrbar mit mindestens 67 cm Beinfreiheit darunter. Anti-Rutsch-Belag mindestens R10 (im Duschbereich R11).

Geltungsbereich der Norm

Im privaten Wohnungsbau ist die DIN 18040-2 nicht zwingend anzuwenden, aber sehr empfohlen. Bei Bauträgern mit Verkauf an verschiedene Käufer fordern Landesbauordnungen oft mindestens einen Teil der Wohnungen barrierefrei. Bei öffentlich gefördertem Wohnungsbau ist DIN 18040-2 meist Pflicht. Bei eigenem Einfamilienhaus liegt die Entscheidung beim Bauherrn - die Norm dient dann als Qualitätsmaßstab und ist Voraussetzung für KfW-Förderung.

R-Standard für Rollstuhlgerechtigkeit

Die R-Anforderungen (R für Rollstuhl) gehen über den Basis-Standard hinaus. Wer langfristig plant und sich die Möglichkeit der Rollstuhlnutzung offenhalten will, baut direkt nach R-Standard. Mehrkosten gegenüber Basis-Barrierefrei nur etwa 5 bis 15 Prozent, weil die Bauelemente identisch sind und nur die Maße größer werden. Beim späteren Umrüsten von Basis auf R-Standard fallen dagegen Wand-Verschiebungen, Türanpassungen und neue Sanitärobjekte an - schnell 15.000 bis 25.000 Euro.

Bewegungsflächen 1,50 × 1,50 m

Bewegungsflächen sind das Herzstück der barrierefreien Bad-Planung. Vor jedem Sanitärobjekt muss eine bestimmte Fläche frei bleiben, damit Rollstuhl, Rollator oder Pflegeperson Platz finden.

Pflicht-Bewegungsflächen vor Sanitärobjekten

Vor dem WC: barrierefrei 1,20 × 1,20 m, rollstuhlgerecht 1,50 × 1,50 m. Diese Fläche muss frei von Möbeln, Heizkörpern oder anderen Hindernissen sein. Beim Rollstuhl wird diese Fläche zum An-die-Toilette-Fahren genutzt - der Rollstuhl steht parallel oder schräg neben dem WC, der Nutzer wechselt seitlich auf die Toilette.

Vor dem Waschtisch: ebenfalls 1,20 × 1,20 m bzw. 1,50 × 1,50 m. Bei rollstuhlgerechtem Waschtisch muss der Rollstuhl unter dem Waschtisch fahren können - Beinfreiheit unter dem Becken mindestens 67 cm hoch und 30 cm tief.

Vor der Dusche: ebenfalls 1,20 × 1,20 m bzw. 1,50 × 1,50 m. Diese Fläche schließt sich an den schwellenlosen Übergang in die Dusche an. Bei rollstuhlgerechter Dusche zusätzlich Wendekreis 1,50 m IN der Dusche, sodass der Duschstuhl-Nutzer sich drehen kann.

Überlagerung der Bewegungsflächen

Wichtig für die Planung: Die Bewegungsflächen dürfen sich teilweise überlagern. 1,50 m vor dem Waschtisch kann gleichzeitig 1,50 m vor der Dusche sein - vorausgesetzt, beide Sanitärobjekte werden nie parallel genutzt (was im Privathaus die Regel ist). Diese Überlagerung spart erheblich Quadratmeter und ermöglicht rollstuhlgerechtes Bauen ab 9 bis 10 m² statt 14 bis 16 m².

Beispiel-Layout 9 m² rollstuhlgerecht

Raumgröße 3,00 × 3,00 m (9 m²). Eine Längsseite (3,00 m): bodengleiche Dusche 1,50 × 1,50 m mit Glaswand zur Bad-Innenseite. Gegenüberliegende Längsseite: WC und Waschtisch nebeneinander. Bewegungsfläche zentral 1,50 × 2,40 m, dient als Bewegungsraum für Dusche, WC, Waschtisch und Tür-Eingang. Layout funktional, knapp dimensioniert, aber DIN-konform.

Wendekreis innerhalb des Bades

Zusätzlich zur Bewegungsfläche vor jedem Sanitärobjekt muss innerhalb des Bades ein Wendekreis von 1,50 m für Rollstuhlnutzer möglich sein. Bei Layout-Planung mit Architekt prüfen, ob nach dem Eintritt durch die Tür ausreichend Wendebereich bleibt - ohne Wendebereich ist das Bad nicht rollstuhlgerecht nutzbar.

Türen 90 cm und Schwellen

Türen sind das häufigste Hindernis im barrierefreien Bad. Standardtüren mit 75 oder 80 cm Breite sind für Rollstuhlnutzer zu schmal, Schwellen blockieren das Befahren.

Türbreite

Barrierefrei: lichte Türbreite mindestens 80 cm (DIN 18040-2). Rollstuhlgerecht: lichte Türbreite mindestens 90 cm. Lichte Breite bedeutet: bei geöffneter Tür gemessener Durchgang, nicht das Türrahmenmaß. Bei Türmodellen 90 × 200 cm beträgt die lichte Breite typisch 86 bis 88 cm - knapp am Limit. Sicher rollstuhlgerecht sind Türen ab 100 cm Türblattbreite (lichte Breite dann 95 bis 97 cm).

Türöffnungsrichtung

Türen in barrierefreien Bädern öffnen nach außen oder als Schiebetür. Begründung: bei einem Sturz im Bad blockiert eine nach innen öffnende Tür den Zugang von außen. Bei sehr großen Bädern über 12 m² lassen sich auch Innentüren rechtfertigen, aber im Standardfall ist die Außenöffnung Pflicht.

Schiebetüren als Alternative: laufen entlang der Wand, kein Schwenkbereich nötig. Im barrierefreien Bad besonders sinnvoll, weil die Außenöffnung sonst den Flur blockiert. Mehrkosten gegenüber Drehtür 400 bis 1.500 Euro je nach System. Pocket-Door (Tür verschwindet in der Wand) ist die exklusivste Variante - 1.500 bis 3.500 Euro Aufpreis.

Schwellenlose Übergänge

Türschwellen maximal 2 cm hoch (DIN 18040-2). Bei 0 cm (komplett schwellenlos) maximal komfortabel - bei 2 cm Höhe muss die Türschwelle abgeschrägt sein, sodass Rollatoren und Rollstühle ohne Anstoßen darüberfahren können. Standard-Türschwellen mit 4 bis 6 cm Höhe sind im barrierefreien Bad nicht zulässig.

Beim Übergang vom Bad zur Diele oder zum Schlafzimmer Bodenbelag-Höhen koordinieren - identische Aufbauhöhen sparen Schwellen. Bei unterschiedlichen Belägen Übergangsschiene mit maximal 5 mm Höhenunterschied.

Türgriffe und Bedienelemente

Drücker statt Drehknauf - Drehknäufe sind für Personen mit eingeschränkter Handkraft schwer bedienbar. Drückerhöhe 85 cm vom Fertigfußboden. Bei Schiebetüren Griffmuschel mit guter Greifbarkeit, ergonomische Form. Bei elektrischen Türen mit Sensor- oder Tasterauslösung Bedienhöhe 85 bis 105 cm.

Bodengleiche Dusche

Die bodengleiche Dusche ist das Schlüsselelement des barrierefreien Bades. Ohne Schwelle, mit großer Bewegungsfläche, mit Anti-Rutsch-Belag und entsprechender Entwässerung.

Mindestmaße der Dusche

Barrierefrei mindestens 1,20 × 1,20 m, rollstuhlgerecht 1,50 × 1,50 m. Bei rollstuhlgerechter Dusche Wendekreis 1,50 m innerhalb der Dusche, sodass mit Duschstuhl gewendet werden kann. Standardduschen mit 90 × 90 cm sind nicht barrierefrei.

Bodenaufbau und Gefälle

Estrich-Aufbau im Duschbereich mit Gefälle 1 bis 2 Prozent zum Bodenablauf hin. Bei großflächigen Duschen mit 1,50 × 1,50 m und mittigem Punktablauf entstehen Gefälle, die bei Standardfliesen unauffällig sind, bei Großformat-Fliesen problematisch werden können (Gefälle wird sichtbar). Lösung: Großformatfliesen wie Mosaik im Duschbereich, oder Linienablauf an einer Wand.

Bodenablauf: Punktablauf mittig oder Linienablauf an einer Wand. Linienablauf optisch eleganter, ermöglicht durchgängiges Gefälle in eine Richtung, kostet 250 bis 600 Euro mehr als Punktablauf. Bei rollstuhlgerechter Dusche Linienablauf an der Rückwand - keine Stufen oder Mulden im Duschbereich.

Abdichtung nach DIN 18534

Bodengleiche Dusche ist ein Sonderbereich der Bauwerksabdichtung (DIN 18534-3, hohe Beanspruchung W3). Dichtaufbau: Estrich mit Gefälle - Verbundabdichtung (z.B. SchönoxAB, Mapei MapelasticAR) - Verlegemörtel - Fliese. Übergänge zur Wand werden mit Dichtbändern und Dichtmanschetten ausgeführt. Bei mangelhafter Abdichtung dringt Wasser in den Estrich, Schäden werden erst nach Jahren sichtbar.

Klappsitz und Brausestange

In der barrierefreien Dusche ein klappbarer Sitz an der Wand (rollstuhlgerecht: belastbar bis 150 kg, Sitzhöhe 46 bis 48 cm, Tiefe 45 cm). Höhenverstellbare Brausestange mit Handbrause, Untergreifhöhe 0,85 bis 1,20 m. Brause mit langem Schlauch (mindestens 1,75 m), sodass Sitzende und Stehende komfortabel duschen können.

Glaswand oder Vorhang

Glaswand mit drehbarer Tür ermöglicht ungehinderten Eintritt für Rollstuhl. Kein Duschvorhang, weil dieser im Rollstuhlbetrieb nicht funktional ist. Glaswand-Höhe typisch 1,90 bis 2,00 m. Glasstärke 8 mm Sicherheitsglas (ESG). Bei rollstuhlgerechter Dusche Glaswand mit nur 90-Grad-Drehöffnung in beide Richtungen - sodass im Notfall die Tür von außen geöffnet werden kann.

Haltegriffe und Stützen

Haltegriffe sind im barrierefreien Bad Pflicht oder zumindest nachrüstbar. Die DIN 18040-2 verlangt nicht zwingend installierte Haltegriffe, aber konstruktive Vorbereitung zur Nachrüstung.

Pflichtpositionen

An der WC-Seite: zwei klappbare Haltegriffe links und rechts vom WC, Höhe Handgriff 80 bis 85 cm vom Fertigfußboden. Belastbarkeit mindestens 100 kg (rollstuhlgerecht 150 kg). Hochklappbar, sodass Rollstuhltransfer von der Seite möglich ist.

In der Dusche: Vertikal-Griff am Eingang als Stütze beim Eintreten, horizontaler Griff an einer Längswand für Standsicherheit. Belastbarkeit ebenfalls 100 bis 150 kg. Haltegriffe in Edelstahl oder pulverbeschichtetem Aluminium, Durchmesser 30 bis 40 mm für komfortable Greifbarkeit.

Konstruktive Vorbereitung

Auch wenn Haltegriffe noch nicht montiert werden: Wandkonstruktion muss im Bereich der späteren Montage tragfähig sein. Bei Trockenbauwänden Verstärkungsbretter (Multiplex, OSB) zwischen den Ständern einsetzen. Position dokumentieren (Plan zur späteren Montage), sodass Bohrlöcher zielsicher gesetzt werden können.

Mehrkosten Wandverstärkung im Rohbau: 100 bis 300 Euro - im Vergleich zur späteren Sanierung mit komplettem Wandaufbruch trivial.

Spätere Nachrüstung

Wer aktuell jung und gesund ist, aber langfristig plant: Wandverstärkung einbauen, Haltegriffe später bei Bedarf nachrüsten. KfW-Förderung 455-B fördert auch reine Haltegriff-Nachrüstung mit 10 Prozent Zuschuss. Marktstandard-Haltegriffe von Hewi, Keuco, Pressalit kosten 100 bis 400 Euro pro Stück (Klappgriff am WC), Vertikal-Griff in der Dusche 80 bis 250 Euro.

Unterfahrbarer Waschtisch

Der Waschtisch im barrierefreien Bad ist unterfahrbar - der Rollstuhlnutzer fährt mit den Knien unter das Waschbecken, sodass der Wasserhahn erreichbar ist.

Beinfreiheit unter dem Waschtisch

Unter dem Waschtisch mindestens 67 cm Beinfreiheit (Höhe), 30 cm Beinfreiheit (Tiefe). Bei Standardwaschtischen mit Unterschrank ist das nicht gegeben - der Unterschrank muss weg. Wandhängende Waschtische ohne Unterschrank sind die richtige Wahl.

Waschbecken-Tiefe und Höhe

Waschbeckenoberkante 80 bis 85 cm vom Fertigfußboden (DIN 18040-2). Standardwaschtische haben Oberkante 85 cm, was für Rollstuhlnutzer und stehende Personen funktioniert. Bei höheren Personen darf 90 cm akzeptabel sein, dann aber für Rollstuhlnutzer ungünstig.

Beckentiefe 55 bis 60 cm - tiefer als Standardwaschtische (40 bis 50 cm), weil der Rollstuhlnutzer mit den Knien unter dem Becken Platz braucht und der Wasserhahn am hinteren Beckenrand sitzt. Spezielle barrierefreie Waschtische von Villeroy & Boch, Keuco, Hewi sind in dieser Tiefe verfügbar.

Wassersiphon und Anschluss

Standardsiphon (S-förmig) hängt unter dem Waschbecken in der Beinfreiheit - das stört. Lösung: Unterputz-Siphon (in der Wand) oder Flachsiphon (extra-flach, oft als barrierefreier Siphon vermarktet). Wasseranschluss kalt und warm in der Wand mit Rohbelegungshöhe 50 bis 55 cm vom Fertigfußboden, sodass die Beinfreiheit nicht durch Wasserzuleitung gestört wird.

Spiegel höhenverstellbar oder gekippt

Standardspiegel über dem Waschtisch sind für sitzende Personen oft zu hoch positioniert. Lösung: Kippspiegel, der vom Sitzenden abgesenkt werden kann, oder höhenverstellbarer Spiegel mit Stange. Mehrkosten 200 bis 600 Euro gegenüber Standardspiegel. Im barrierefreien Bad sehr empfehlenswert.

WC-Höhe 46 bis 48 cm

Das WC ist im barrierefreien Bad höher als Standard und hat erweiterte Bewegungsflächen.

Sitzhöhe 46 bis 48 cm

DIN 18040-2 verlangt Sitzhöhe (Oberkante WC-Brille) 46 bis 48 cm. Standard-WCs liegen bei 40 bis 42 cm Sitzhöhe - zu niedrig für Personen mit eingeschränkter Beweglichkeit oder Rollstuhltransfer. Erhöhte WC-Modelle sind im Sanitärfachhandel als "Komfort-WC" oder "Senioren-WC" erhältlich.

Beim wandhängenden WC mit Vorwand-Installation kann die Höhe einfach beim Einbau festgelegt werden - Standard ist 40 cm Oberkante WC-Keramik (entspricht 42 cm Sitzhöhe mit Brille), barrierefrei wird auf 46 cm Oberkante WC-Keramik eingestellt (48 cm mit Brille). Mehrkosten praktisch null - nur die Vorwand wird einmalig anders montiert.

WC-Anschluss-Position

Standardwandhängendes WC mit 23 cm Oberkante Abfluss (Vorwand-Position) bleibt gleich. Beim höheren Einbau auf 46 cm Oberkante Keramik liegt der Abfluss-Höhenanschluss entsprechend höher. Wichtig: Vorwand-Modell mit verstellbarer Aufhängung wählen (Geberit Duofix UP320, Tece TecePofix), sodass die Höheneinstellung möglich ist.

Bewegungsflächen vor dem WC

Vor dem WC: barrierefrei 1,20 × 1,20 m, rollstuhlgerecht 1,50 × 1,50 m. Diese Fläche frei von Möbeln und Heizkörpern. Seitlich vom WC mindestens 90 cm Bewegungsfreiheit auf einer Seite (Transferseite vom Rollstuhl), 30 cm auf der anderen Seite. Bei rollstuhlgerechter Auslegung beidseitig 90 cm freie Fläche, sodass je nach Rollstuhltyp Transfer von links oder rechts möglich ist.

WC-Bedienung und Spülauslöser

Spülauslöser an der Wand neben dem WC oder am Spülkasten in Greifweite. Sensorgesteuerte Spülung (Annäherungssensor) komfortabel für Rollstuhlnutzer mit eingeschränkter Handkraft. Mehrkosten 200 bis 600 Euro gegenüber mechanischer Spülung. Toilettenpapierhalter in Greifweite, 70 cm Höhe, 25 cm seitlich vom WC.

Anti-Rutsch-Belag R10/R11

Bodenbeläge im barrierefreien Bad müssen rutschfest sein. Die DIN 51130 (Trockenbereich) und DIN 51097 (Nassbereich) regeln die Klassifizierung.

Rutschhemmungsklassen

R9: geringe Rutschhemmung - im Bad nicht zulässig. R10: normale Rutschhemmung - Standard im Bad-Bereich, im Duschbereich nicht ausreichend. R11: erhöhte Rutschhemmung - Pflicht im Duschbereich. R12: hohe Rutschhemmung - im Privathaushalt selten nötig (industrielle Anwendung).

Zusätzlich für Nassbereiche: Klasse A (geringe Rutschhemmung im Nassbereich), Klasse B (normale), Klasse C (hohe). Im Duschbereich Klasse B oder C nach DIN 51097.

Materialwahl

Feinsteinzeugfliesen mit strukturierter Oberfläche erreichen R10 bis R11. Polierfliesen erreichen meist nur R9 - im barrierefreien Bad nicht zulässig. Designvinyl mit aufgerauhter Oberfläche oder Sicherheits-Vinyl erreicht R10. Naturstein mit gebrochener Oberfläche (z.B. Schiefer geflammt, Granit gestockt) erreicht R10 bis R11.

Wichtig: Beim Fliesenkauf auf Klassifizierung achten. Hersteller produzieren oft dieselbe Optik in unterschiedlichen Rutschhemmungsklassen - die R11-Variante kostet 5 bis 15 Prozent mehr als die R10-Variante.

Fugen und Reinigbarkeit

Schmale Fugen (3 bis 5 mm) erleichtern die Reinigung mit Rollator oder Hilfsmittel. Fugenfarbe abgestimmt auf Fliesenton. Im Duschbereich Sanitärfugen mit Schimmelschutz (z.B. Mapei MapesilAC, Sopro Sanitärsilikon).

Kontrastierende Bodenbereiche

Für sehbehinderte Personen: Bodenbereiche mit unterschiedlichen Funktionen kontrastierend gestalten. Duschbereich abgegrenzt durch andere Fliesenfarbe oder Mosaik. WC-Bereich farblich abgesetzt vom Hauptboden. DIN 18040-2 empfiehlt Kontrastwert (LRV-Differenz) mindestens 30 Punkte zwischen angrenzenden Flächen.

KfW-Förderung 455-B Altersgerecht Umbauen

Die KfW-Förderung 455-B unterstützt barrierefreie und altersgerechte Umbauten und Neubauten. Wer im Neubau direkt barrierefrei plant, kann die Förderung in Anspruch nehmen.

Förderhöhe und Voraussetzungen

KfW 455-B: 10 Prozent Investitionszuschuss, maximal 6.250 Euro pro Wohneinheit. Mindestinvestition 2.000 Euro pro Maßnahme. Keine Altersgrenze, kein Pflegebedarf nötig - die Förderung steht jedem Bauherrn offen.

Voraussetzung: Maßnahmen entsprechen den technischen Mindestanforderungen der DIN 18040-2 oder den KfW-Standards für altersgerechtes Umbauen. Bei Bad-Maßnahmen typisch: bodengleiche Dusche, Türverbreiterung, Haltegriffe, unterfahrbarer Waschtisch, WC-Erhöhung, Anti-Rutsch-Belag.

Antragsverfahren

Antrag VOR Baubeginn online über das KfW-Portal. Nach Genehmigung erfolgt der Bau, anschließend Nachweis der Maßnahmen mit Rechnungen und Fachunternehmer-Bestätigung. Auszahlung des Zuschusses nach Prüfung. Programm-Mittel sind kontingentiert und werden teils mehrfach pro Jahr ausgeschöpft - aktuelle Verfügbarkeit auf der KfW-Website (KfW 455-B) prüfen.

Kombinierbarkeit mit anderen Förderungen

KfW 455-B ist kombinierbar mit anderen Förderungen, sofern keine Doppelförderung derselben Maßnahmen erfolgt. Bei Kombination mit Pflegekassen-Zuschuss (bis 4.000 Euro pro Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI) ist die KfW-Förderung um den Pflegekassen-Anteil zu reduzieren. Im Neubau ist die Pflegekassen-Förderung oft noch nicht relevant.

Pflegekassen-Zuschuss als Alternative

Bei pflegebedürftigen Personen (Pflegegrad 1 bis 5) zahlt die Pflegekasse bis zu 4.000 Euro pro Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen. Antrag direkt bei der Pflegekasse, Auszahlung nach Prüfung. Kombinierbar mit KfW 455-B, sofern keine Doppelförderung derselben Einzelmaßnahmen erfolgt - typisch wird die Pflegekassen-Förderung für die bauliche Anpassung genutzt, KfW für ergänzende Maßnahmen.

Förderkredit alternativ

Alternativ zum Investitionszuschuss bietet KfW 159 (Altersgerecht Umbauen Kredit) einen zinsgünstigen Kredit bis 50.000 Euro pro Wohneinheit. Effektivzins typisch 2 bis 3 Prozent unter Marktzins. Sinnvoll bei größeren Umbaumaßnahmen, wenn die 6.250 Euro Zuschuss nicht ausreichen. Mehr Details unter KfW 159.

Kosten und Mehraufwand

Die finanzielle Frage ist entscheidend: Wieviel kostet barrierefrei zusätzlich, und wann lohnt es sich?

Mehrkosten im Neubau

Wer im Neubau direkt barrierefrei plant, hat 5 bis 15 Prozent Mehrkosten gegenüber Standardbad. Auf ein Bad-Budget von 15.000 bis 30.000 Euro entspricht das 750 bis 4.500 Euro Aufpreis. Konkrete Mehrkosten-Treiber:

• Bodengleiche Dusche statt Wanne: minimaler Aufpreis (Wanne und bodengleiche Dusche kosten ähnlich, Mehraufwand bei Abdichtung 200 bis 600 Euro)
• Glaswand statt Vorhang: 600 bis 1.500 Euro
• Erhöhtes WC (wandhängend mit erhöhter Vorwand-Montage): praktisch keine Mehrkosten
• Unterfahrbarer Waschtisch (wandhängend ohne Unterschrank): 200 bis 500 Euro Aufpreis (der Unterschrank entfällt, was teils kompensiert)
• Haltegriff-Vorbereitung (Wandverstärkung): 100 bis 300 Euro
• Türverbreiterung 80 auf 90 cm: 100 bis 300 Euro
• R11-Bodenbelag statt R9/R10: 5 bis 15 Prozent Aufpreis Fliesen
• Sensorspülung WC: 200 bis 600 Euro
• Höhenverstellbarer Spiegel: 200 bis 600 Euro

Mehrkosten beim Umbau im Bestand

Bei nachträglichem Umbau eines Standardbads in ein barrierefreies Bad fallen erheblich höhere Kosten an: 8.000 bis 25.000 Euro für Komplettumbau. Treiber: Wandverschiebung für Türverbreiterung, Bodenaufbruch für bodengleiche Dusche, neue Sanitärobjekte, neuer Bodenbelag, neue Fliesen-Wandverkleidung, Elektroinstallation anpassen. Bei massiven baulichen Eingriffen (Wandverschiebung, Statikänderungen) kann es bis 40.000 Euro werden.

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

Wer im Neubau direkt barrierefrei plant, spart bei späterem Umbau später 80 bis 90 Prozent. Bei einer durchschnittlichen Investition von 2.500 Euro Mehrkosten Neubau gegenüber 15.000 Euro Umbaukosten in 20 bis 30 Jahren ergibt sich ein klarer wirtschaftlicher Vorteil. Selbst wenn der Bauherr selbst das barrierefreie Bad nicht braucht, schafft er Wertbeständigkeit (Verkaufsargument bei späterem Verkauf, Vermietbarkeit an Senioren).

KfW-Förderung als Hebel

Mit KfW 455-B Zuschuss von 10 Prozent reduzieren sich die effektiven Mehrkosten weiter. Bei 2.500 Euro Mehrkosten Neubau und 250 Euro KfW-Zuschuss bleiben 2.250 Euro effektive Mehrkosten - bei gleichzeitigem Wertgewinn der Immobilie eine sehr gute Investition.

Häufige Fehler bei der Planung

• Bewegungsflächen unterdimensioniert. 1,20 × 1,20 m ist Untergrenze barrierefrei, 1,50 × 1,50 m für Rollstuhlgerechtigkeit. Wer enger plant, riskiert spätere Umrüstung mit Wandverschiebung.
• Türen zu schmal. 80 cm ist Untergrenze barrierefrei, 90 cm für Rollstuhl. Standard-Türen 75 cm sind nicht zulässig. Mehrkosten Türverbreiterung im Neubau 100 bis 300 Euro - im Bestand 1.500 bis 5.000 Euro.
• Tür öffnet nach innen. Im Notfall (Sturz im Bad) blockiert die Tür den Zugang. Außenöffnung oder Schiebetür Pflicht.
• Schwellenlose Übergänge nicht durchgängig. Eine Schwelle am Türübergang oder zur Dusche genügt, um den Rollator oder Rollstuhl zu blockieren. Maximal 2 cm Schwellenhöhe, abgeschrägt.
• Bodenbelag mit zu geringer Rutschhemmung. R9-Polierfliesen sind im barrierefreien Bad nicht zulässig. Mindestens R10, im Duschbereich R11.
• Wandverstärkung für Haltegriffe vergessen. Bei Trockenbauwänden ohne Verstärkung halten Haltegriffe später nicht. Wandverstärkung in der Rohbauphase Pflicht.
• Waschtisch nicht unterfahrbar. Standardwaschtische mit Unterschrank verhindern Rollstuhltransfer. Wandhängender Waschtisch ohne Unterschrank, mit 67 cm Beinfreiheit darunter.
• WC zu niedrig. Standard-Sitzhöhe 40 bis 42 cm ist im barrierefreien Bad zu niedrig. Erhöhung auf 46 bis 48 cm im wandhängenden WC kostet praktisch nichts und sollte Standard sein.
• Beleuchtung unterdimensioniert. Im barrierefreien Bad 300 bis 500 Lux Allgemeinlicht plus Spiegelbeleuchtung 800 Lux. Sehbehinderten Personen hilft helle, blendfreie Beleuchtung.
• KfW-Antrag nach Baubeginn gestellt. KfW-Zuschuss ist nur möglich bei Antrag VOR Baubeginn. Wer das vergisst, verliert bis zu 6.250 Euro Förderung.

Checkliste vor Auftragsvergabe

• Bewegungsflächen 1,50 × 1,50 m vor Sanitärobjekten im Plan eingetragen
• Wendekreis 1,50 m im Bad nachgewiesen
• Türbreite 90 cm, Außenöffnung oder Schiebetür
• Schwellenfreie Übergänge (max. 2 cm)
• Bodengleiche Dusche mit 1,50 × 1,50 m, Linienablauf an Wand
• Anti-Rutsch-Belag R10 (Bad), R11 (Dusche)
• Wandhängendes WC mit Sitzhöhe 46 bis 48 cm
• Wandhängender Waschtisch ohne Unterschrank, Beinfreiheit 67 cm
• Wandverstärkung für Haltegriffe an WC und Dusche
• Klappbare Haltegriffe am WC, vertikaler und horizontaler Griff in Dusche
• KfW-Antrag 455-B VOR Baubeginn gestellt

FAQ - Barrierefreies Bad